合纵联行：年底房企供应节奏持续加快 惠州楼市供应迎高峰

　　宏观方面：中央首提长期租赁：租赁市场成住房制度改革核心内容；财政部长肖捷：房地产税有望2019年完成立法；广东：各地市至少建成1家国有住房租赁企业。

　　数据方面：惠城区网签住宅504套，网签面积约6.1万㎡；陈江仲恺网签住宅435套，网签面积约4.2万㎡；惠阳区网签住宅492套，网签面积约5.3万㎡；大亚湾网签住宅812套，网签面积约7.9万㎡；博罗县网签住宅215套，网签面积约2.6万㎡；惠东县网签住宅365套，网签面积约2.8万㎡；龙门县网签住宅62套，网签面积5670㎡。

　　市场方面：近日召开的中央经济工作会议强调保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，实行差别化调控，意味着明年政策或将继续从严，在满足首套及改善需求的同时，遏制投机炒房。而进入年底的惠州市场，房企供应节奏持续加快，上周全市超过5500套新增住宅供应，有望刺激购房需求的进一步释放，也意味着后市竞争将愈演愈烈。从成交情况看，上周全市网签量环比小幅下跌，但整体走势相对稳定，预计接下来的市场走向有望保持平稳状态。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（12.18-12.24）惠州市住宅供应5583套，供应面积约53万㎡；网签住宅2885套，网签面积约29.4万㎡；大亚湾区网签812套/约7.9万㎡网签套数排名第一；惠城区网签504套/约6.1万㎡网签套数排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2017年12月24日，大亚湾区、惠城区和博罗的存量面积位居前三；大亚湾区存量22741套/约219.1万㎡居首，惠城区存量12171套/约170.4万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（12.18-12.24）惠城区网签住宅504套，环比上周上涨7%；网签面积约6.1万㎡，环比上周上涨12%；网签套均面积120平米，环比上周114平米上涨6平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（12.18-12.24）惠城区网签住宅以三房为主，网签325套/约3.7万㎡；两房其次，网签89套/7818㎡。

　　从网签面积段来看， 80-100平米网签最多，网签141套/约1.3万㎡；其次是120-140平米，网签126套/约1.6万㎡。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2017年12月24日，惠城区存量12171套/约170.4万㎡，环比上周上涨2.5%，如果以近1年惠城区周均消化7.5万㎡来计算，惠城区库存需22.7周（约5.3个月）就能消化完毕。

　　陈江仲恺各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（12.18-12.24）陈江仲恺网签住宅以两房为主，网签224套/约1.9万平米；三房其次，网签186套/约2.1万平米。

　　从网签面积段来看，80-100平米面积段成交最多，网签208套/约1.8万平米；100-120平米其次，网签117套/约1.3万平米。

　　陈江仲恺一手住宅存量情况

　　截止2017年12月24日，陈江仲恺存量面积约74.7万㎡，其中三房存量最多，存量面积约36.6万㎡；如果以近1年陈江仲恺周均消化2.5万㎡来计算，陈江仲恺库存仅需30周（约7个月）就能消化完毕。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（12.18-12.24）惠阳区网签住宅492套，环比上周下跌23%；网签面积约5.3万㎡，环比上周下跌23%；网签套均面积108平米，环比上周108平米持平。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2017年12月24日，惠阳区存量10911套/约116.4万㎡，环比上周下跌5%，如果以近1年惠阳区周均消化3.4万㎡来计算，惠阳区库存需34.2周（约8个月）才能消化完毕。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（12.18-12.24）大亚湾网签住宅812套，环比上周下跌2%；网签面积约7.9万㎡，环比上周下跌1%；网签套均面积97平米，环比上周96平米上涨1平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（12.18-12.24）大亚湾网签住宅以三房为主，网签381套/约3.9万㎡；两房其次，网签272套/约2.5万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签376套/约3.4万㎡；100-120平米以下其次，网签211套/约2.3万㎡。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2017年12月24日，大亚湾区存量22741套/约219.1万㎡，环比上周下跌1%，如果以近1年大亚湾区周均消化7.5万㎡来计算，大亚湾区库存仅需29.2周（约6.9个月）就能消化完毕。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（12.18-12.24）博罗县网签住宅215套，环比上周下跌45%；网签面积约2.6万㎡，环比上周下跌43%；网签套均面积122平米，环比上周117平米上涨5平米。

　　博罗县一手住宅存量情况

　　截止2017年12月24日，博罗县存量10313套/约137.4万㎡，环比上周上涨8%，如果以近1年博罗县周均消化4.2万㎡来计算，博罗县库存需32.7周（约7.6个月）就能消化完毕。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（12.18-12.24）惠东县网签住宅365套，环比上周下跌24%；网签面积约2.8万㎡，环比上周下跌46%；网签套均面积77平米，环比上周108平米下跌31平米。

　　惠东县一手住宅存量情况

　　截止2017年12月24日，惠东县存量12316套/约118.3万㎡，环比上周下跌2%，如果以近1年惠东县周均消化4.2万㎡来计算，惠东县库存需28.6周（约6.7个月）就能消化完毕。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（12.18-12.24）龙门县网签住宅62套，环比上周下跌7%；网签面积5670㎡，环比上周下跌8%；网签套均面积91平米，环比上周92平米下跌1平米。

　　龙门县一手住宅存量情况

　　截止2017年12月24日，龙门县存量4060套/约39.5万㎡，环比上周上涨12%，如果以近1年龙门县周均消化0.7万㎡来计算，龙门县库存需56.4周（约13个月）才能消化完毕。