仲恺康城四季小区会所要改酒楼 业主抗议不同意

　　记者日前来到康城四季小区时，会所四周已经搭起了脚手架，摆出一副大装修的架势，一部面包车堵在会所大门口。一楼是一家健身会所，二楼的房间摆满了装修材料，但看得出，已经停工多时了。

    康城四季业主 杜先生：从3月份我们反映给规划局，反映给执法局，说我们这里有违法建筑，他们在里面搞装修。

　　业主反映，康城四季会所，原来一楼是篮球馆、羽毛球馆以及健身房，还有咖啡厅和红酒屋，二楼有兵乓球室和台球室等等，这些都是可以提供给业主使用的。

　　康城四季业主 杜先生

　　因为我们当时在09年买房子的时候，销售人员以及我们宣传单上都是写的公用会所，都是说会所为每一个业主服务的，当时销售人员就说了，这是你们会所，你们小孩可以天天来这里玩，你们成年人可以来这里打羽毛球、打篮球。

　　业主出示了当年购房的宣传单，上面写到：2460平米南惠州唯一五星级会所，户外泳池、室内羽毛球馆、篮球馆、标准台球室等实景呈现，集尊荣享受于一身，格调和品味自成高格。正是因为小区高端，业主们才宁愿多花钱置业。

    康城四季业主 杜先生：我们当初买这个房子的时候，当时市场价格09年的时候是4360块钱，周边是3000多一个方，他是比周边高出500至1000块钱的单价。

　　如今，不到十年时间，会所一楼已经出租成为商业健身房。今年初，业主们了解到二楼又将出租变成餐馆，一来担心体育运动场所不复存在，二来担心餐馆嘈杂影响卫生环境，于是抗议的情绪就在小区蔓延了。他们找到开发商协商并向政府有关部门反映。

　　康城四季业主 杜先生：我们所有业主是不答应的，针对功能使用权，他没有经过我们业主的申请和同意，我们是绝对不允许他开这个餐厅的。

　　开发商是否有权改变会所用途，又是否获得有关部门审批呢？记者随后来到TCL大厦，找到已经更名为花样年房地产公司的开发商，在等了2个多小时后，公司的工作人员表示，接受记者采访需要经过集团批准，只重申一点，根据开发商与购房者签订的购房合同预定，康城四季会所所有权和收益权归开发商所有，并未向住宅用户进行分摊，因此目前业主们要求将会所收回全体业主所有，这一要求并不合理。

　　记者从仲恺住建局了解到，职能部门已经给康城四季业主发出公开信，明确开发商未经审批擅自将会所功能改为餐饮属于违规行为，同时区住建局也已经驳回开发商更改使用功能的申请，而开发商目前也已经承诺同意不再更改为酒楼使用。之前的违规加建问题已经由城管部门立案查处，后续将按程序进行相应的处罚。

　　而部分业主为了收回会所物业所有权，聚集鼓动众多业主干扰、破坏将官单位场所的正常工作生产营业秩序，以涉嫌违反相关法律，希望广大业主能够认清维权和违法的边界，避免造成严重后果而须承担不必要的法律责任。