置业指南：热门地段二手房不一定好 同区域应该这样选

　　对于很多刚需族来说，能拥有一套自己的房子非常困难。如今新房价格高已经成了不争的事实。不少购房者逐渐转向二手房市场。不过对于购买二手房，许多人还有很多顾虑，关注除了房价、配套及房屋装修户型外，还应该好好选选房屋的地段。 有人说，买二手房选的就是地段，但热门地段的房子不一定好。一般选择地段的时候，通常应该考虑在哪里上班，父母住在哪里，根据个人情况进行选择，不能仅仅因为那附近传言要开发就马不停蹄的去买了，在这方面的选择上，一要看不同区域的地段哪个更加适合你，二要看同一个区域的地段有哪些配套。对于接触过二手房交易的人来说，会发现这样一个奇怪的问题，同一区域的二手房价格可以相差过千，为啥人家的房子就那么值钱呢？是什么原因造成的呢？今天小编着重和大家分享下同一地段应该如何选房子。

　　一、同一地段二手房价格为什么相差上千？

　　楼龄影响价格

　　房屋都有产权期限，有的是“七十年”有的是“五十年”，如果同一地段的房子，越新价格越高，这是肯定的，因为老房子的外观和维护费肯定不如“新房”有竞争力。

　　装修影响价格

　　买二手房的客户大多都想及时入住，讲究时效性，如果你的房子装修状态不行，需要重新装修，那你的房子肯定会被压价。

　　楼层影响价格

　　楼层的高低决定了公共配套，也会影响到房屋的使用面积的，另外买房者更喜欢6~9层。

　　中介是否可靠

　　中介的影响因素很大，同一所房子，不同水平的中介能卖去两个价格。

　　二、同区域如何选地段?

　　即使是在同一个区域内，每个小区的地段都是有区别的，距离商场、地铁、临街的远近都是不同的。其实同区域找房也是有技巧的。

　　下地铁步行到家的二手房

　　这样的小区往往会比同区域的其他小区贵一些，但我认为它的性价比相对较高。既节省了交通时间，小区以后的升价空间也会比较大。如果您买的房子，下了地铁以后还有2、3站地的距离，需要坐一趟公交车才到家，我认为这样的时间成本投入，非常不划算。

　　距购物中心近的二手房

　　距离商场、商业街、电影院近的小区，以后无论是生活还是购物都会享有便利条件，不必为买不到一些生活必备品而烦恼，周六日也有休闲娱乐的去处。但有一点需要注意，离商场近一些的房子也许停车会不方便，不要忘记将此因素考虑在内。

　　靠近医院的二手房

　　如果家里有老人，随着老人年纪的增加，头疼脑热是常有的事情，居住在离医院近的房子里，老人看病不必费尽周折。作为子女，虽然不能时常陪在身边，但父母周边有了良好的医疗条件，心里多少会安慰一些。

　　买二手房对绝大数预算有限的刚需族来说，会是一个不错的选择。但购房无小事，买房需谨慎，购房者还是要综合考量，不能一味地选择热门地段的房子，还要根据自己的实际情况，实地考察，再做决定。