世联行：惠州楼市商品房成交小幅下降 各区域保持平稳

　　【楼市数据】

　　土地方面，惠州挂牌供应3宗土地， 2宗住宅用地，1宗科教用地，总供应面积23.52万平米；惠州营业性土地成交或协议出让共18宗，7宗住宅用地，5宗工业用地，6宗商服用地，总成交面积39.86万平米。

　　惠州三区两县住宅成交2490套，环比下降25.74%；成交面积26.82万平米，环比下降8.91%。惠城住宅成交套数为551套，环比下降11.27%；成交面积6.09万平米，环比下降11.38%。惠阳住宅成交套数为598套，环比下降4.17%；成交面积6.49万平米，环比下降3.57%。大亚湾住宅成交套数为840套，环比下降8.60%；成交面积8.56万平米，环比下降3.82%。博罗住宅成交套数为450套，环比下降13.79%；成交面积5.18万平米，环比下降18.04%。龙门住宅成交套数为51套，环比下降16.39%；成交面积0.50万平米，环比下降19.34%。

　　【世联视角】

　　市场成交方面，惠州三区两县商品房成交量环比下降不足一成，各区域均呈现小幅下降，总体来说波动幅度较小。从惠州住宅成交TOP10来看，上周成交套数超百套的项目占七个，惠湾片区成交仍占主力，共有七个项目占据榜单。

　　据世联监测，49周惠州6个项目开盘或加推，开盘去化率相比48周有所下降。其中惠城仲恺区上周有4个项目开盘或加推，分别为康城四季730套去化81%、隆生仲恺花园275套去化77%、金山湖的奥园誉山湖开盘售罄和江北的东江湾；博罗的东江豪门去化85%；惠阳区的新力帝泊湾拿到预售证直接开卖。

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交2908套，环比下降10.96%；成交面积29.62万平米，环比下降7.20%；商品房户均面积101.84平米，环比上升4.23%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交2490套，环比下降25.74%；成交面积26.82万平米，环比下降8.91%；商品房户均面积107.71平米，环比下降1.03%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城区商品房成交842套，环比下降8.28%；成交面积8.15万平米，环比上升0.83%；商品房户均面积96.84平米，环比上升9.93%。上周商品房成交套数环比下降、成交面积环比上升。

　　惠城住宅成交套数为551套，环比下降11.27%；成交面积6.09万平米，环比下降11.38%；成交户均面积为110.50平米，环比下降0.12%。上周惠城住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为629套，环比下降14.65%；成交面积6.65万平米，环比下降7.77%；成交户均面积为105.72平米，环比上升8.07%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠阳住宅成交套数为598套，环比下降4.17%；成交面积6.49万平米，环比下降3.57%；成交户均面积为108.53平米，环比上升0.63%。上周惠阳住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2017年12月10日，惠阳商品房可售套数为27507套，共283.13万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均6.68万平米的销售速度，目前的新房可售量约需43周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为845套，环比下降10.20%；成交面积8.59万平米，环比下降4.77%；成交户均面积为101.66平米，环比上升6.05%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　大亚湾住宅成交套数为840套，环比下降8.60%；成交面积8.56万平米，环比下降3.82%；成交户均面积为101.90平米，环比上升5.23%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2017年12月10日，大亚湾商品房可售套数为21810套，共189.83万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均6.5万平米的销售速度，目前的新房可售量约需28周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为463套，环比下降15.20%；成交面积5.24万平米，环比下降19.38%；成交户均面积为113.17平米，环比下降4.93%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　博罗住宅成交套数为450套，环比下降13.79%；成交面积5.18万平米，环比下降18.04%；成交户均面积为115.11平米，环比下降4.92%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2017年12月10日，博罗商品房可售套数为9915套，共120.32万平米。若按近8周博罗签约新房周平均5.07万平米的销售速度，目前的新房可售量约需23周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为129套，环比上升4.03%；成交面积0.98万平米，环比下降10.46%；成交户均面积为76.09平米，环比下降13.93%。上周龙门商品房成交套数环比上升、成交面积环比下降。

　　龙门住宅成交套数为51套，环比下降16.39%；成交面积0.50万平米，环比下降19.34%；成交户均面积为98.31平米，环比下降3.52%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2017年12月10日，龙门商品房可售套数为3707套，共28.87万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.59万平米的销售速度，目前的新房可售量约需18周才能被市场完全消化。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为大亚湾区的新力东园，成交套数高达123套，其次为太东财富港中心（碧桂园太东天樾湾），123套。住宅排名Top10的项目共成交1022套，占比41.04%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响显著增强。