买大亚湾海豚花园新房不慎买成二手房 一波三折难交付

　　在房价上涨、疯狂抢房的时候，我们常常看见“买房子就像抢大白菜”一样的场景，但是面对这种动辄数十万几百万的商品，你还真要格外慎重。下面这条新闻就要给大家提个醒，买房签合同，一定不能太草率，否则后患无穷。

　　大亚湾的房地产市场一直以来都颇受深圳客的欢迎，不过，今年在大亚湾海豚花园小区置业的李先生，买个房子，却一波三折。考虑到小孩读书急需住房，来自深圳的李先生一直在大亚湾寻找合适房源，今年4月，经过深圳一家中介公司的推荐，他在大亚湾的海豚湾花园小区看中了一套商品房，是现房。总价61万的住房，李先生直接交了3成首付，也就是22万元。不过交了首付款之后，李先生才发现，这套原本号称是新房的住房，原来是套二手房。

　　李先生：是通过Q房网的 ，当时买的时候， 包括他们跟我说 ，现在也是新房 ，因为他们说没有买卖，没有转任何手 ，后来我才知道 ，是投资商那边转过来的 ，已经在走二手房的流程了。

　　因此，李先生所签订的购房合同，是一份二手房的购房合同。李先生说，当时为了尽快买下这套房，也就没有追究太多，可是没想到，买房的事儿还是一拖再拖。

　　李先生：等我交了首付 ，去交通银行做按揭的时候， 交通银行工作人员跟我说这是二手房，当时我才醒悟过来， 他一直跟我说要付四成五成首付 ，我就感觉不对了， 当时我手上的资金就是那么多 ，但是要付那么多钱。

　　可即便如此，李先生为了买这套房，还是东拼西凑，又补交了9万块钱的首付，本以为这样就可以顺利办下贷款，没想到，从李先生买房到现在，足足过去了大半年，贷款的事好像也随之进入了冬季。

　　李先生：我问了一下华兴银行的 ，他们说当时因为这个房子是毛坯房 ，评估价不够 ，他们就搞成新房 装修好的 ，十月底装修好， 等装修好 ，他们要做个高评， 重新来评估， 然后来批款，但是银行那边不知道什么原因， 开始答应了， 后来又不愿意接受他们现在这个评估价 。

　　让李先生不解的是，即便房子本身评估价低，但他也已经补足到了五成的首付款，银行如今迟迟不肯放款，房子买不下来，给他的生活也带来了不小的影响。

　　李先生：第一 我现在房子买不下来 ，现在整个惠州 ，全国的房价都在上涨， 我小孩为了这个房子造成现在读书都读不了 ，只能在深圳那边读一些比较昂贵的私立学校 。

　　因此，如今李先生已经不愿意再在这套房子上折腾，只希望能够退回首付款。随后记者来到该楼盘的营销中心了解情况。

　　海豚湾花园营销中心 谢经理：我们一直以来卖的就是二手产权的房子， 所有房子都是在我们公司名下 ，就是我们公司把这里面的房子全部买下来了 ，我们卖给客户， 从产权方面来讲是二手房过户。

　　该销售人员介绍，此前为李先生提供按揭办理的银行没有通过审批，因此耽误了将近四个月的时间，之后他们又为李先生等客户提供了新的银行，但仍在等待中。

　　海豚湾花园营销中心 谢经理：今年银行第一审批要求比往年要严格很多， 第二放款的确很慢 ，而且现在是年底了 每年的年底基本上银行是没有额度放款的 ，只有新的一年第一季度， 房款额度会比较多， 现在我们公司也正在和华兴银行那边尽量去促成这个事情 ，一直再沟通催这个事情。

　　销售人员表示，目前贷款批不下来，他们也很着急，对于李先生所提出的退房要求，他们希望李先生能够再等一段时间 。

　　海豚湾花园营销中心 谢经理：就是再等一段时间。

　　记者：等多长时间？

　　就是一个月到一个半月之内就会有结果 ，如果不行 ，公司肯定也会去处理。

　　记者：到时候处理是退还是？

　　如果真的是因为银行的问题 ，那就是我们的责任 ，我们会给他退  。

　　小编点评

　　耽误了小孩上学的事不说，更重要的是这种一直没个“准话”的答复相当闹心，可是李先生如今也没有更好的选择，即便是退款了，这几个月来房价不断上涨，造成的损失又该找谁去呢？所以还是那句话，买房前一定要考察仔细了。