前11月北京土地成交2609亿 全年供应达4年高峰

　　中原地产研究中心统计数据显示，今年前11月，北京土地成交金额达到了2609亿元，截至日前，12月单月还将成交7宗住宅用地，中原预计，北京全年累计成交金额将超过2800亿元。

　　数据显示，11月单月北京合计土地成交金额为480.4亿元，这是北京历史单月土地成交金额第二高的月份，仅次于2015年11月，也是今年年内月度土地出让金最高月份。

　　截至日前，北京年内合计供应住宅土地达到了69宗，土地面积共计945万平方米，比2016年全年的250万平方米增加了278%。中原表示，这或将是全年供应量在最近4年来第一次超过1000万平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，从11月北京的土地市场看，最明显的特征是土地溢价率明显下调，全年平均住宅溢价率为26%，而11月跌到了8%，除了石景山一宗地块溢价率为19%外，其他地块成交价基本都接近底价。

　　另外，从土地供应角度看，10宗土地中住宅土地比例高。截至今日北京已成交65宗住宅用地，商品房住宅供应土地量是2016年的7倍，土地供应大幅度增加，将明显抑制2018年北京房地产市场价格。

　　据分析，开发商资金压力越来越大，除部分优质地块外，后续很难再现2017年上半年前的土地热度。