【楼市数据】
土地方面,惠州挂牌供应3宗土地,1宗住宅用地,1宗商服用地,1宗科教用地,总供应面积19.62万平米;惠州营业性土地成交或协议出让共1宗,1宗工业用地,总成交面积1.5万平米。
惠州三区两县住宅成交2135套,环比下降14.36%;成交面积23.50万平米,环比下降14.97%。惠城住宅成交套数为619套,环比下降6.92%;成交面积7.25万平米,环比下降6.51%。惠阳住宅成交套数为641套,环比下降19.27%;成交面积6.98万平米,环比下降19.31%。大亚湾住宅成交套数为624套,环比上升1.96%;成交面积6.24万平米,环比上升0.65%。博罗住宅成交套数为214套,环比下降40.72%;成交面积2.59万平米,环比下降40.46%。龙门住宅成交套数为37套,环比下降39.34%;成交面积0.44万平米,环比下降36.46%。
【世联视角】
市场供应方面,供应套数超三千套,整体供应小幅下降,主要集中在惠阳和大亚湾。
市场成交方面,惠州三区两县商品房成交量小幅下降,整体成交保持平稳。除了惠城和大亚湾商品房成交小幅上升,其他区域均有所下滑,各县区成交波动幅度较小。
据世联监测,47周惠州7个项目开盘或加推,开盘去化较为理想,预计后续网签有所拉升。其中惠城仲恺区上周有3个项目开盘或加推,分别为龙丰片区的嘉逸园和海伦时光和仲恺的美乐米可花园,整体去化率88.09%;博罗片区1个项目开盘,佳兆业东江新城去化95%;惠湾片区上周有3个项目开盘或加推,分别为碧桂园雅豪轩、碧桂园润杨溪谷和荣佳国韵,去化有所改善,整体去化率76.01%。
商品房成交状况
惠州三区两县商品房成交2611套,环比下降6.58%;成交面积25.83万平米,环比下降12.94%;商品房户均面积 98.91平米,环比下降6.80%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。
注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指:惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。
惠州三区两县住宅成交2135套,环比下降14.36%;成交面积23.50万平米,环比下降14.97%;商品房户均面积110.05平米,环比下降0.71%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均下降。
惠城区商品房成交864套,环比上升6.27%;成交面积8.27万平米,环比下降1.73%;商品房户均面积95.75平米,环比下降7.53%。上周商品房成交套数环比上升、成交面积环比下降。
惠城住宅成交套数为619套,环比下降6.92%;成交面积7.25万平米,环比下降6.51%;成交户均面积为117.06平米,环比上升0.43%。上周惠城住宅成交套数、成交面积环比均下降。
注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。
惠阳商品房成交套数为742套,环比下降10.17%;成交面积7.34万平米,环比下降16.78%;成交户均面积为98.92平米,环比下降7.36%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。
惠阳住宅成交套数为641套,环比下降19.27%;成交面积6.98万平米,环比下降19.31%;成交户均面积为108.89平米,环比下降0.05%。上周惠阳住宅成交套数、成交面积环比均下降。
截止至2017年11月26日,惠阳商品房可售套数为26399套,共277.02万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均5.71万平米的销售速度,目前的新房可售量约需49周被市场完全消化。
大亚湾商品房成交套数为653套,环比上升2.51%;成交面积6.47万平米,环比下降3.72%;成交户均面积为99.08平米,环比下降6.08%。上周大亚湾商品房成交套数环比上升、成交面积环比下降。
大亚湾住宅成交套数为624套,环比上升1.96%;成交面积6.24万平米,环比上升0.65%;成交户均面积为100.00平米,环比下降1.29%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比上升。
截止至2017年11月26日,大亚湾商品房可售套数为22161套,共192.31万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均5万平米的销售速度,目前的新房可售量约需38周才能被市场完全消化。
博罗商品房成交套数为228套,环比下降40.00%;成交面积2.65万平米,环比下降41.37%;成交户均面积为116.23平米,环比下降2.29%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均下降。
博罗住宅成交套数为214套,环比下降40.72%;成交面积2.59万平米,环比下降40.46%;成交户均面积为121.03平米,环比上升0.44%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均下降。
截止至2017年11月26日,博罗商品房可售套数为9151套,共111.47万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.59万平米的销售速度,目前的新房可售量约需24周才能被市场完全消化。
龙门商品房成交套数为124套,环比下降1.09%;成交面积1.19万平米,环比下降35.12%;成交户均面积为88.13平米,环比上升88.13%。上周龙门商品房成交套数及成交面积环比均下降。
龙门住宅成交套数为37套,环比下降39.34%;成交面积0.44万平米,环比下降36.46%;成交户均面积为118.95平米,环比上升6.33%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均下降。
截止至2017年11月26日,龙门商品房可售套数为3959套,共30.94万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.67万平米的销售速度,目前的新房可售量约需19周才能被市场完全消化。
3、成交排名TOP10
惠州住宅销售榜首为惠城区的奥园誉山湖花园,成交套数高达157套,其次为惠阳区的澜山名苑(壹方天第),136套。住宅排名Top10的项目共成交793套,占比35.44%,住宅成交Top10对总体成交格局的影响略有减弱。
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