买房的你听说过阴阳合同吗 这样的风险该如何避免

　　在二手房交易中，不少人为了避税而签订“阴阳合同”，即同一套房产签订两份甚至多份合同，一份是交由工商部门备案的合同，被称为“阳合同”，另一份就是实际交易合同，被称为“阴合同”。

　　“阴阳合同”一般表现为两种形式，一种是虚高房价，合同中约定的房价高于实际成交价格，并以此合同作为向银行申请按揭贷款的依据，以此达到减少首期款的目的。另一种就是压低房价，在合同中约定的房价低于实际成交价格，并以此合同作为办理房产过户登记手续的依据，从而达到逃税的目的。

　　一旦签订“阴阳合同”，买卖双方就会面临许多风险，因此不建议大家签订“阴阳合同”，如果你已经签了，你就需要知道以下三点问题。

　　1、“阴阳合同”中部分条款无效不影响其他条款的效力

　　签订“阴阳合同”属于恶意串通，损害国家或者第三人利益的行为，或者属于以合法形式掩饰非法目的的行为，根据合同法的规定，效力上应为无效合同。

　　但是，由于合同全部无效会导致一系列问题，比如要撤销过户登记和银行按揭等，而且根据合同法第56条规定，合同部分无效，不影响其他部分效力，其他部分仍然有效。

　　因此，如果签订“阴阳合同”的事实一旦被发现，“阴阳合同”中的价格条款将被认定无效，而其他条款的效力不受影响。

　　2、“阳合同”有效部分与“阴合同”规定不同时，应以当事人真实意思表示为标准判断

　　由于阳合同在效力上是部分无效，也就是价格条款无效，那么在确定买卖双方真实的成交价格上，一般以阴合同的约定为准。

　　那么，如果“阳合同”和“阴合同”的规定有不同之处，应当以哪个合同的规定为准呢？

　　认为，仍应当探究双方当事人的真实意思表示，并以此为标准判断合同内容。

　　3、如果居间合同是“阴阳合同”，居间报酬的确定应以实际交易价格作为依据

　　房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思来认定，由于备案合同价格往往低于实际交易价格，其实质是以合法形式掩盖避税的非法目的，损害了国家利益，应当认定为无效。

　　据此，居间报酬的确定应以实际交易价格作为依据，否则对中介机构显失公平。