世联行：惠州楼市商品房成交持续下降 开盘去化分化明显

　　【楼市数据】

　　土地方面，惠州挂牌供应15宗土地，5宗住宅用地，6宗商服用地，4宗工业用地，供应面积31.34万平米；惠州营业性土地成交或协议出让共1宗，1宗住宅用地，总成交面积5.16万平米。

　　惠州三区两县住宅成交2000套，环比下降14.24%；成交面积22.25万平米，环比下降12.18%。惠城住宅成交套数为472套，环比下降41.73%；成交面积5.17万平米，环比下降43.95%。惠阳住宅成交套数为696套，环比上升99.43%；成交面积7.71万平米，环比上升110.66%。大亚湾住宅成交套数为280套，环比下降54.17%；成交面积2.58万平米，环比下降57.07%。博罗住宅成交套数为446套，环比上升21.20%；成交面积5.72万平米，环比上升33.64%。龙门住宅成交套数为106套，环比下降45.36%；成交面积1.07万平米，环比下降50.44%。

　　【世联视角】

　　土地市场方面，45周惠州市商住地块供应量大幅上升，主要集中在龙门片区，其次是惠东和惠阳；仅成交1宗住宅用地，位于龙门，由龙门东峻华赋教育实业以1.45亿元拿下，楼面价1049元/平米，溢价率达138.96%。

　　市场供应方面，相比44周全市商品房供应量大幅下降，供应量主要集中在惠城，其中惠城区供应量占比近五成。

　　市场成交方面，惠州三区两县商品房成交持续回落，除了惠阳和博罗商品房成交有所上升，其他区域成交均下降。其中惠阳区商品房成交在各县区中涨幅最大，大亚湾区跌幅最大。

　　据世联监测，城区与惠湾片区开盘去化呈现较大分化。惠城区上周有4个项目开盘或加推，分别为中洲天御、中海水岸城、南国园青水湾和丽景湾上，开盘去化较为理想，整体去化率100%；惠湾片区上周有4个项目开盘或加推，分别为荣达丰园、碧桂园翡翠山、碧桂园太东天樾湾和牧云溪谷，去化较为一般，整体去化率42%。

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交2473套，环比下降10.82%；成交面积25.03万平米，环比下降9.53%；商品房户均面积101.22平米，环比上升1.45%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交2000套，环比下降14.24%；成交面积22.25万平米，环比下降12.18%；商品房户均面积111.27平米，环比上升2.40%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城区商品房成交727套，环比下降30.36%；成交面积6.59万平米，环比下降36.46%；商品房户均面积90.58平米，环比下降8.76%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城住宅成交套数为472套，环比下降41.73%；成交面积5.17万平米，环比下降43.95%；成交户均面积为109.54平米，环比下降3.81%。上周惠城住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为750套，环比上升83.82%；成交面积8.06万平米，环比上升101.00%；成交户均面积为107.47平米，环比上升9.34%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠阳住宅成交套数为696套，环比上升99.43%；成交面积7.71万平米，环比上升110.66%；成交户均面积为110.78平米，环比上升5.63%。上周惠阳住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年11月12日，惠阳商品房可售套数为25384套，共268.87万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均5.09万平米的销售速度，目前的新房可售量约需53周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为315套，环比下降49.36%；成交面积2.75万平米，环比下降54.62%；成交户均面积为87.30平米，环比下降10.39%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　大亚湾住宅成交套数为280套，环比下降54.17%；成交面积 2.58万平米，环比下降57.07%；成交户均面积为92.14平米，环比下降6.32%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比下降。

　　截止至2017年11月12日，大亚湾商品房可售套数为20883套，共180.83万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均4.29万平米的销售速度，目前的新房可售量约需42周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为461套，环比上升21.96%；成交面积5.81万平米，环比上升33.87%；成交户均面积为126.03平米，环比上升9.77%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为446套，环比上升21.20%；成交面积5.72万平米，环比上升33.64%；成交户均面积为128.25平米，环比上升10.27%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年11月12日，博罗商品房可售套数为8566套，共104.78万平米。若按近8周博罗签约新房周平均5.4万平米的销售速度，目前的新房可售量约需19周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为220套，环比下降31.46%；成交面积1.83万平米，环比下降36.86%；成交户均面积为83.03平米，环比下降7.88%。上周龙门商品房成交套数及成交面积环比均下降。

　　龙门住宅成交套数为106套，环比下降45.36%；成交面积1.07万平米，环比下降50.44%；成交户均面积为101.32平米，环比下降9.30%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2017年11月12日，龙门商品房可售套数为3875套，共29.76万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.65万平米的销售速度，目前的新房可售量约需18周才能被市场完全消化。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为惠城区的新力花园，成交套数高达111套，其次为惠阳区的九洲玉带湾，98套。住宅排名Top10的项目共成交653套，占比32.65%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响略有减弱。