多家银行抢滩住房租赁市场 给予住房租赁金融和技术支持

　　近日，中信银行、建设银行、中国银行等多家银行密集宣布进军住房租赁市场。这些银行普遍采用银政合作或银企合作模式，给予住房租赁金融支持和技术支持。

　　银行租房平台已有北京房源上线

　　日前，建行深圳分行与房地产公司、企事业单位达成战略合作，推出5000余套长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品。据统计，截至10月份，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

　　建行租赁住房服务平台“CCB建融家园”APP已经可以通过安卓和苹果系统下载。CCB建融家园在北京、武汉、深圳三个城市开通了服务。目前，北京已有房源上线。

　　中国银行近日宣布与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》，推进住房租赁市场建设。中信银行日前也宣布未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金，进军房地产租赁市场。

　　租房人可申请“按居贷”，利率低于房贷

　　建行推出的安居计划将房子的所有权和居住权分开，解决了开发商缺少长期稳定资金这一痛点，房地产商愿意牺牲短期利益来获得长期的金融支持，拿出更多的房子，共同培育和发展长租市场。

　　对租户来说，长租的一个好处是可以锁定租约期内的租金，不用担心租金上涨，但对于初入职场的年轻人来说，一次性缴纳全部租金也是不小的负担。建行推出一款面对租客的“按居贷”金融产品，用于一次性支付租金等租房相关费用。该产品贷款期限最长10年，额度最高100万元。

　　为了培养客户的长租观念，建行对“按居贷”的贷款资源、利率给予一定优惠条件。未来对“按居贷”的投放额度会保证供应，将执行比同期个人住房按揭贷款更优惠的利率。

　　银行介入租赁住房业务，改变行业格局

　　银行介入长租房市场正改变着行业格局。业内专家表示，未来租房市场会越来越规范，租户的权益将有更多保障。但另一方面，也要防止租房市场形成寡头，比如租金价格如何控制在合理水平等，这种情况下，政府部门的监管就显得非常重要。北京住房租赁监管平台已正式上线，其做法值得推广。

　　目前，由开发商、地产中介、酒店集团等经营的“长租公寓”，在大学毕业生、白领群体中颇受欢迎。据不完全统计，北京区域已开业的集中式长租公寓品牌达到20个左右，门店数量超过80家。