合纵联行：惠州土地市场竞拍加剧 个盘网签抢眼

　　宏观方面：10月制造业PMI仍在荣枯线以上，经济运行态势保持稳健；农村土地承包期再延30年“三权分置”拟入法；楼市长效机制渐行渐近，三四线城市去库存明显。

　　数据方面：惠城区网签住宅661套，网签面积约7.6万㎡；惠阳区网签住宅420套，网签面积约4.5万㎡；大亚湾网签住宅888套，网签面积约8.6万㎡；博罗县网签住宅432套，网签面积约5万㎡；惠东县网签住宅397套，网签面积约3.2万㎡；龙门县网签住宅288套，网签面积2.7万㎡。

　　市场方面：上周，惠州土地市场再次成为市场热点，4宗地块高溢价成交，小金口汤泉片区地块12.5亿元的成交价刷新历史记录。上述现象表明，一方面是非城市中心片区土地越来越受到房企青睐，拿地竞争愈趋激烈；另一方面，拿地金额高企，具备资本优势的大型房企具有竞争优势，中小房企拿地趋于困难。住宅成交方面，全市供应、网签量走高，大亚湾、惠城区网签亮眼，随着后续银十开盘项目的网签数据体现，市场成交有望维持较高走向。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（10.30-11.5）惠州市（不含陈江仲恺）住宅供应2706套，供应面积约30.4万㎡；网签（不含陈江仲恺）住宅3086套，网签面积约31.5万㎡；大亚湾区网签888套/约8.6万㎡网签套数排名第一；惠城区网签661套/约7.6万㎡网签套数排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2017年11月5日，大亚湾区、惠东县、惠城区的存量套数位居前三；大亚湾区存量23250套/约221.5万㎡居首，惠东县存量12443套/约115.8万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（10.30-11.5）惠城区网签住宅661套，环比上周上涨52%；网签面积约7.6万㎡，环比上周上涨38%；网签套均面积114平米，环比上周126平米下跌12平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.30-11.5）惠城区网签住宅以三房为主，网签355套/约4.1万㎡；两房其次，网签172套/约1.5万㎡。

　　从网签面积段来看， 80-100平米网签最多，网签210套/约1.9万㎡；其次是120-140平米，网签174套/约2.2万㎡。