蓝光发展16亿牵手卓越集团 合作开发惠州杭州等4项目

　　11月3日晚间，蓝光发展突发公告称，下属三家全资子公司分别与卓越置业集团旗下子公司深圳市鹏越投资签署合作开发协议，通过以股权合作的方式共同开发包括惠州、杭州、无锡和合肥4座城市的4个项目，引入资金为16.36亿元。

　　据房掌柜了解，此次双方共同合作开发的惠州项目，即是在今年3月底，蓝光发展入股的日昇昌项目。

（公告截图）

　　蓝光发展16.36亿引入卓越置业 共同开发4项目

　　根据公告的内容显示，2017年11月1日，蓝光发展旗下三家全资子公司分别为苏州和骏置业有限公司、四川蓝光和骏实业有限公司及无锡市炀玖商贸有限公司，与深圳市鹏跃投资发展有限公司签署合作开发协议。双方通过股权合作的方式进行合作，从鹏跃投资引入资金约16.36亿元，共同开发蓝光发展三家子公司旗下4个项目。

　　公告中也提到，深圳市鹏跃投资则是卓越置业旗下子公司，而卓越置业则是卓越集团旗下的子公司。

　　信息显示，上述4个项目分别为杭州龙盈房地产位于杭州萧山区浦阳镇约150亩的项目、合肥蓝光盛景置业位于合肥新站区约95亩项目、惠州市和胜置业位于惠城区江北日昇昌天誉花园的72亩项目及民发实业集团位于无锡锡山区二泉东路北的174.5亩项目。

　　其中，合肥和无锡项目蓝光发展方面占股100%，杭州项目占股90%，而惠州项目占股仅为51%。除杭州项目目前尚未正式开发外，其余三个项目均处于首期销售的阶段，合肥项目签约15套;惠州日昇昌项目首期仅剩余少量房源，二期尚未开发;无锡项目也签约超过400套。

　　按照公告中披露的消息，引入卓越置业16.36亿元资金后，卓越置业将获得惠州、合肥和无锡三个项目开发主体公司49%的股权，杭州项目开发主体公司70%的股权。需注意的是，惠州项目需要在蓝光发展取得目前仍在张姓股东手中49%股权后，方能与卓越置业完成交易。

　　蓝光发展方面表示，此次交易可以让公司直接获益5600万元，合作是建立在整体发展的基础上进行的，通过合作开发可以分散风险，促进项目的经济效益提升。

　　卓越置业近5.2亿将获得日昇昌天誉49%的权益

　　今年3月30日，蓝光发展对外发布公告称，旗下子公司四川蓝光和骏实业以12.46亿元的总价，收购张远坚、欧吉阳合计持有的惠州市和胜置业全部股权。当时，张远坚持有和胜置业51%的股权，欧阳吉持有49%。

　　然而时隔大半年后，按照公告的消息显示，截至目前蓝光发展仅持有惠州市和胜置业51%的股权，仍有49%的股权在股东张远坚的手中，至于双方迟迟未能完成最终49%的股权交易，目前暂不可知。不过，日昇昌天誉已改名为蓝光雍锦世家，但目前在市场没有任何声音，或与未能完成剩余49%股权收购有一定的关联。

（日昇昌项目外景图 2017年3月摄）

　　按照公告的信息，蓝光发展需要收购张远坚手中剩余49%的股权后，在持有惠州市和胜置业100%股权的情况下，才能转让其中的49%的股权。如若此前一切顺利，最终的股权比例为蓝光发展占股51%，卓越置业占股49%。

　　双方交易的金额也在公告中详细披露，转让予卓越置业的49%股权价格约1.68亿元人民币，同时需承担惠州市和胜置业此前遗留约3.5亿元人民币的债务，共计资金约5.2亿。

　　据房掌柜了解，按照此前日昇昌天誉的规划，共计有住宅776套。在规划未改变的情况下，包括一期和二期，仍有532套住宅可售，预计可售面积约20万平米，值得一提的是，日昇昌天誉此前规划为豪宅项目，预计售价约1.5万-2万元，保守估计剩余货值在30亿元以上。

　　而蓝光发展在惠州的另一个位于龙丰的项目，则不在此次交易的范围内。