惠城小金口地块出让楼面价达6320元 惠州高性价比楼盘推荐

　　昨日（11月2日），惠城小金口三宗商住地块的拍卖引发业内关注。这是2017年下半年最重磅级的土地交易，最终诞生惠州史上最贵单宗地块，由川系房企领地集团以成交价12.535亿拿下，经计算，地块楼面价为6320元/㎡，溢价率高达250%。

　　对此，惠州合众联行张凡表示，按照领地集团拿地楼面价简单估算，预计新房要至少售价1.3万元才能回本。而地块所在位置乃惠州江北北拓的要地，包括高铁、轻轨和众多市政配套的规划都已跃然纸上。

　　因此，在可预见的未来，小金口这一片区物业单价必然走高。这对于刚需而言，恐怕不是一个好消息。如果您正是那一位未雨绸缪的买房人，当下果断切入市场先手买下周边物业不失为良计！本期“掌柜点评”就为各位带来惠州在售中的四个性价比较高的楼盘。

　　主推产品：首批84-122㎡3-4房

　　参考均价：9000元/㎡

　　点评：海伦城是惠州海伦堡在陈江打造的又一墅级品质大盘。海伦城在陈江核心干道曙光路旁。海伦城占地10.7万平米，建面45.3万平米，项目配套有泳池、儿童乐园、文化书吧、棋牌乐园、健身场所、商业街等日常生活休闲娱乐配套，同时社区内还规划有幼儿园，在自由配套上的打造，可谓不留余力。

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海伦城 均价：待定

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　　海伦城，首批精奢叠墅产品，建筑面积140-189㎡，即将荣耀面世，共54套，预计11月下旬推出，目前正进行诚意登记中，开盘时间待定。

　　推荐楼盘：中洲天御

　　主力户型：C13栋新品93-134㎡房源将推

　　参考均价：待定

　　点评：中洲天御是中洲控股继中洲·中央公园之后，打造的又一精工物业。项目位于金山湖及南部新城交会片区，享受两片区规划利好。中洲天御项目分成A、B、C三个区进行开发，目前已进入C区新品开发期。值得一提的是，项目从整体规划、园林设计、豪宅生活配套、精工产品均完美继承中洲·中央公园设计理念及豪宅血统。

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中洲天御 均价：待定

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　　中洲天御新品将推，为C13栋的93-134㎡2-4房，具体开盘时间待定。

　　主推产品：4栋37/171㎡

　　参考单价：7000元/㎡起

　　点评：雍华庭作为早期开发并已实现交房的楼盘，项目临近新区的新海关，地处TPARK商圈中心，属于地标性社区，因此，整个小区俨然已成为一个“城中城"的社区。另外，雍华庭1期部分单元已经入住，社区各种生活、交通配套都十分完善。

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雍华庭 均价：7000元/㎡

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　　雍华庭现在售楼栋为3/4/5栋，其中3栋可售户型为223/271平米的顶层复式，仅2套房源；另4栋为建面172平米的大平层户型，5栋为建面37平米户型。项目整体均价为7200元/平米。

　　推荐楼盘：新力城

　　主力户型：首批89㎡三房

　　参考均价：10000元/㎡左右

　　点评：新力城是新力地产在惠州打造一个建面规模超过百万平的大型住宅项目，项目位于惠州水口中心核心地带，处于惠州江东CLD中心区发展的桥头堡中。引用新力高标准“园“系打造，项目占地面积约56万平米；建面积约123万平米，其中，一期由20栋高层组成，每栋均为两梯四户产品。而89㎡的三房，意味着首付27万即可拿下。

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新力城 均价：待定

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　　新力城下批推出新品2/3/7栋,户型建面为89/109/118平米，现可到访进行信息登记，开盘时间待定。项目位于水口皇冠假日酒店旁边。

　　以上信息，以开发商公布的为准。