世联行：惠州楼市众多房企竞相布局 银十供应放缓

　　【楼市数据】

　　土地方面，惠州挂牌供应3宗土地，1宗公共设施用地，2宗工业用地，供应面积7.37万平米；惠州营业性土地成交或协议出让共9宗，3宗住宅用地，1宗商服用地，5宗工业用地，总成交面积41.91万平米。

　　惠州三区两县住宅成交2773套，环比上升109.28%；成交面积30.00万平米，环比上升93.72%。惠城住宅成交套数为429套，环比上升53.21%；成交面积5.43万平米，环比上升51.62%。惠阳住宅成交套数为538套，环比上升12.32%；成交面积5.82万平米，环比上升12.57%。大亚湾住宅成交套数为1231套，环比上升1737.31%；成交面积11.58万平米，环比上升1738.01%。博罗住宅成交套数为467套，环比上升7.11%；成交面积5.73万平米，环比上升8.05%。龙门住宅成交套数为108套，环比上升71.43%；成交面积1.44万平米，环比上升79.39%。（【注】大亚湾房管局系统升级，缺失42周网签数据，43周为两周数据）

　　【世联视角】

　　土地市场开发商动态方面，43周惠城区土地共溢价3宗，中海油拍得惠城小金口一宗小型商服地块，溢价率8%；惠州世纪宏泽实业以3261元楼面价夺潼侨地块，老板是东江学府股东，溢价率达174.06%；中惠熙元首次进入惠州，斩获东江产业园地块，楼面价4640元/平米，溢价率达272.12%；中骏置业再获金山湖优质地块临近中洲天御，已在惠州储备3个项目用地，目标是半年内在惠州布局4个项目；碧桂园看好惠阳良井，有意打造国内首个新型城镇化示范镇；恒大集团向博罗捐赠2亿元创建新农村，帮扶13个贫困村；荣盛发展近8.8亿股权转让惠州一子公司，旗下资产位于大亚湾8.5万平米的商住地块。

　　市场供应方面，43周惠州全市供应仍维持在2000套左右，10月份惠州市场供应明显放缓。惠州（10.1-10.29）取得预售证有27个，商品房供应6867套，供应面积为74.27万平米，相比9月份全市商品房供应超200万平米，10月份供应量不足一半呈现大幅回落。

　　市场成交方面，惠州三区两县商品房成交大幅上升，其中惠城、大亚湾及龙门商品房成交大幅度上升，其他区域呈小幅度上升。从各县区成交走势来看，惠城区成交走势逐步回升至今年周均成交水平，惠阳区及龙门县依旧保持成交攀升态势，大亚湾成交依然保持平稳向好态势（排除42周大亚湾房管局系统升级因素），上周碧桂园三个项目（碧桂园十里银滩五期、碧桂园太东天樾湾和碧桂园龙熹山）占据榜单；博罗商品房成交持续发力，主要是惠博片区和临莞片区的石湾项目对成交有较大的拉升，其中罗阳的华泓·星岸城网签68套、石湾的丽湾时代江景花园网签31套对片区成交贡献较大。

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交3230套，环比上升92.49%；成交面积33.27万平米，环比上升89.08%；商品房户均面积102.99平米，环比下降1.77%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交2773套，环比上升109.28%；成交面积30.00万平米，环比上升93.72%；商品房户均面积108.20平米，环比下降12.99%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城区商品房成交663套，环比上升34.21%；成交面积7.19万平米，环比下降51.61%；商品房户均面积108.41平米，环比上升12.96%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城住宅成交套数为429套，环比上升53.21%；成交面积5.43万平米，环比上升51.62%；成交户均面积为126.62平米，环比下降1.04%。上周惠城住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为587套，环比上升16.93%；成交面积6.11万平米，环比上升16.16%；成交户均面积为104.09平米，环比下降0.66%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠阳住宅成交套数为538套，环比上升12.32%；成交面积5.82万平米，环比上升12.57%；成交户均面积为108.18平米，环比上升0.23%。上周惠阳住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年10月29日，惠阳商品房可售套数为25087套，共264.84万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均4.74万平米的销售速度，目前的新房可售量约需59周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为1252套，环比上升1741.18%；成交面积11.74万平米，环比上升1734.38%；成交户均面积为93.77平米，环比下降0.37%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。（【注】大亚湾房管局系统升级，缺失42周网签数据，43周为两周数据）

　　大亚湾住宅成交套数为1231套，环比上升1737.31%；成交面积11.58万平米，环比上升1738.10%；成交户均面积为94.07平米，环比上升0.04%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比上升。

　　（【注】大亚湾房管局系统升级，缺失42周网签数据，43周为两周数据）

　　截止至2017年10月29日，大亚湾商品房可售套数为23270套，共213.4万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均4.67万平米的销售速度，目前的新房可售量约需46周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为503套，环比上升10.79%；成交面积6.08万平米，环比上升11.63%；成交户均面积为120.95平米，环比上升0.76%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为467套，环比上升7.11%；成交面积5.73万平米，环比上升8.05%；成交户均面积为122.63平米，环比上升0.88%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年10月29日，博罗商品房可售套数为9292套，共113.12万平米。若按近8周博罗签约新房周平均5.19万平米的销售速度，目前的新房可售量约需22周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为225套，环比上升40.63%；成交面积2.14万平米，环比下降42.67%；成交户均面积为95.31平米，环比上升1.46%。上周龙门商品房成交套数及成交面积环比均上升。

　　龙门住宅成交套数为108套，环比上升71.43%；成交面积1.44万平米，环比上升79.39%；成交户均面积为133.68平米，环比上升4.64%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年10月29日，龙门商品房可售套数为4411套，共34.37万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.42万平米的销售速度，目前的新房可售量约需24周才能被市场完全消化。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为大亚湾的小径海岸城花园，成交套数高达100套，其次为同片区的锦河湾，84套。住宅排名Top10的项目共成交734套，占比22.72%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响略有下降。