新世界发展私有化或改变策略：3次回购股份内地布局提速

　　新世界发展发布公告称，公司10月23日在港交所回购200万股股份，占公司总股本0.0203%，每股作价介乎11.8港元至11.96港元，涉及资金2380.2万港元。

　　《每日经济新闻》记者查询新世界发展公告得知，这已经是一个月以来新世界发展第三次回购股份，截至目前累计回购股份为600万股，涉及金额为6827万港元，并于10月10日发布公告称已注销回购的400万股股份。

　　斥资6827万港元三次回购600万股

　　自8月28日晚新世界百货及新世界发展联合发布公告宣布私有化失败后，新世界多次因股份回购获得舆论关注。

　　继9月22日和26日连续两次分别回购200万股股份后，10月23日，新世界发展再次斥资2380.2万港元回购200万股股份。据《每日经济新闻》记者统计，一个月的时间，新世界发展已斥资6827万港元回购600万股股份。

　　香港中原金融集团首席分析师严高乐接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，从新世界发展公布的截至2017年6月30日止年度业绩来看，公司收入和股东应占溢利均出现下跌，但是不少机构却提升对股价的预期。新世界发展频繁回购股份可以对股价做一个支撑，顺着机构对新世界股价预期走。再者，严高乐指出，新世界发展的股息回报率相当高，回购股份风险没那么大。

　　10月10日，新世界发展宣布已注销回购的400万股股份。严高乐分析认为，注销库存股会提高净资产收益率(ROE)。同样对股价有支持，也提升了每股收益。

　　从股价表现来看，新世界发展回购股份效果一般，从9月22日收盘价的11.22港元/股上涨到10月24日(14：15)的11.8港元/股，出现小幅上涨。

　　在宣布私有化失败后，却频频回购股份提振股价。新世界发展到底在下一盘怎样的棋?

　　新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚在今年9月的2017财政年度全年业绩会上，公开回应私有化失败时表示，私有化失败不要紧，再慢慢想一下，看看是不是一年后再继续，现在暂时没有任何计划。

　　从郑志刚的回应来看，并没有彻底放弃对新世界百货私有化。严高乐接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，新世界百货私有化失败存在不少小股东搏未来的加价收购的可能，所以这次不买账。

　　严高乐认为，新世界官方放话新世界百货私有化不会提价，同时继续回购股份支撑股价表明态度，以示改变策略。如果新世界百货私有化再次重启，成本将增加。

　　从股份回购的价格来看，三次股份回购的价格越来越高。严高乐表示，未来是否会重启私有化，要看新世界集团决心大小，当年新世界中国私有化也是困难重重，最后还是成功了。

　　斥资160亿～200亿港元增内地土储

　　从新世界发布的消息来看，策略的改变不仅体现在私有化方面，还包括在内地市场的发展策略。

　　自新世界中国成功退市后，新世界大量甩卖资产，在内地的土地储备和资产呈现下滑态势。从新世界发展公布的业绩来看，新世界发展在内地的销售金额与土地储备同比出现下降，一度引发市场猜想新世界或将退出内地市场。

　　在2017财政年度全年业绩会上，郑志刚表示将大力开发内地土地，计划拿出160亿～200亿港元增加内地土地储备，主要布局华南区域以及其他一二线城市。

　　2016年，新世界发展一口气在深圳拿下5宗地块，分别与周大福合作斥资42.72亿元收购深圳市前海深港现代服务业合作区T201-0092宗地土地，以及与招商局蛇口工业区控股股份有限公司成立合营公司开发深圳市太子湾四块土地。

　　在沉寂一段时间后，新世界发展开始加码重振广州的布局。10月下旬，新世界集团旗下香港企业百宝投资有限公司以20.85亿元总价成功竞得广州增城永宁街长岗村一地块，将打造新世界集团内地投资公司华南区域总部，预计投资总额为46亿元。