合纵联行：惠州楼市多盘推新热销 银十楼市渐浓

　　宏观方面：统计局：1-9月GDP同比增长6.9% 与上半年持平；前9月商品房销售近9.2万亿，销售面积30个月来首跌；成都2022年底只卖成品房，或打破预售制引多地效仿。

　　数据方面：惠城区网签住宅283套，网签面积约3.6万㎡；惠阳区网签住宅477套，网签面积约5.1万㎡；博罗县网签住宅436套，网签面积约5.3万㎡；惠东县网签住宅551套，网签面积约4.4万㎡；龙门县网签住宅90套，网签面积1万㎡ 。

　　市场方面：上周，惠州市场延续黄金周节后供货热潮，房企加快营销节奏，积极应对“金九银十” 楼市传统旺季，上周惠城市场3盘推新，市场接受度高，据数据统计，开盘当天去化率均达100%。成交方面，从各区域看，惠城区成交下滑至不足300套，惠东成交则跃至榜首，区域网签分化明显。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（10.16-10.22）惠州市（不含大亚湾）住宅供应1805套，供应面积约19.9万㎡；网签（不含大亚湾、陈江仲恺）住宅1837套，网签面积约19.4万㎡；惠东县网签435套/约3.2万㎡网签套数排名第一；惠阳区网签477套/约5.1万㎡网签套数排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况（不含大亚湾）

　　截止2017年10月22日，惠东县、惠城区、惠阳区的存量套数位居前三；惠东县存量13461套/约124.3万㎡居首，惠城区存量11803套/约171.1万㎡的存量面积位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（10.16-10.22）惠城区网签住宅283套，环比上周下跌16%；网签面积约3.6万㎡，环比上周下跌15%；网签套均面积126平米，环比上周125平米上涨1平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.16-10.22）惠城区网签住宅以三房为主，网签106套/约1.2万㎡；四房其次，网签78套/约1.2万㎡。

　　从网签面积段来看， 100-120平米网签最多，网签75套/8317㎡；其次是120-140平米，网签58套/7325㎡。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2017年10月22日，惠城区存量11803套/约171.1万㎡，环比上周上涨3%，如果以近1年惠城区周均消化7.5万㎡来计算，惠城区库存需22.8周（约5.3个月）就能消化完毕。

　　惠阳区各面积段住宅网签情况

　　上周（10.16-10.22）惠阳区网签住宅以三房、两房为主，分别网签221套/约2.5万平米、178套/约1.7万平米，四房其次，网签57套/7539平米。

　　从网签面积段来看，80-100平米、100-120平米单位成交最多，分别网签了180、152套，其次是120-140平米产品。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2017年10月22日，惠阳区住宅存量面积约108万㎡，如果以近1年惠阳区周均消化3.4万㎡来计算的话，惠阳区库存量仅需31.8周就能消化完毕；惠阳区住宅存量以三房居多，存量4367套/约49万平米，从面积段上看80-100平米存量最多，存量3206套/28.9万平米。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（10.16-10.22）博罗县网签住宅436套，环比上周下跌9%；网签面积约5.3万㎡，环比上周下跌10%；网签套均面积122平米，环比上周122平米持平。

　　博罗县一手住宅存量情况

　　截止2017年10月22日，博罗县存量8884套/约122.8万㎡，环比上周下跌2.5%，如果以近1年博罗县周均消化4.2万㎡来计算，博罗县库存需29周（约6.8个月）就能消化完毕。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（10.16-10.22）惠东县网签住宅551套，环比上周上涨19%；网签面积约4.4万㎡，环比上周上涨16%；网签套均面积79平米，环比上周81平米下跌2平米。

　　惠东县一手住宅存量情况

　　截止2017年10月22日，惠东县存量13461套/约124.3万㎡，环比上周下跌0.9%，如果以近1年惠东县周均消化4.2万㎡来计算，惠东县库存需29.6周（约7个月）就能消化完毕。

　　龙门县各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.16-10.22）龙门县网签住宅以三房为主，网签45套/5528㎡；一房其次，网签22套/1220㎡。

　　从网签面积段来看，120-140平米和100-120平米成交最多，网签29套/3699㎡、17套/1956㎡；60-80平米其次，网签15套/1012㎡。

　　龙门县一手住宅存量情况

　　截止2017年10月22日，龙门县存量3181套/约37.6万㎡，环比上周下跌2.6%，如果以近1年龙门县周均消化0.7万㎡来计算，龙门县库存需54周（约12.6个月）才能消化完毕。