世联行：惠州楼市节后成交回升5成 区域不同程度上升

　　【楼市数据】

　　土地方面，惠州挂牌供应2宗土地，2宗住宅用地；惠州营业性土地成交或协议出让共12宗，2宗住宅用地，10宗工业用地，总成交面积30.79万平米。

　　惠州三区两县住宅成交1522套，环比上升39.51%；成交面积17.39万平米，环比上升46.51%。惠阳商品房成交套数为361套，环比上升87.05%；成交面积3.88万平米，环比上升79.63%。大亚湾住宅成交套数为302套，环比下降2.58%；成交面积2.87万平米，环比上升7.49%。博罗住宅成交套数为420套，环比上升95.35%；成交面积5.23万平米，环比上升110.89%。龙门住宅成交套数为99套，环比上升200.00%；成交面积1.12万平米，环比上升199.28%。

　　【世联视角】

　　土地市场方面，碧桂园超1.2亿拿下仲恺潼湖生态智慧区商住地块，楼面价4564.5元/平米，溢价率高达318%。从新城控股公布的最新经营简报获悉，新城控股通过收购的方式，以12亿元拿下位于惠州市博罗县罗阳镇项目，总面积为35万平米住宅用地。据世联监测，除了富力地产和佳兆业集团早已入驻博罗多年，今年已有一大波品牌房企陆续进军博罗市场，如方圆、星河、当代、中洲、龙光、三盛宏业、恒大和碧桂园等房企，博罗市场不断获得认可。

　　市场成交方面，惠州三区两县商品房成交回升超五成，双节后惠州楼市逐步恢复，各县区商品房成交环比均不同程度上升。从住宅成交TOP10看，中洲天御和隆生皇冠花园连续两周居排行榜前两位，主要是中洲天御国庆期间开盘推出434套，隆生皇冠花园9月23日推出8/9/10栋296套，网签数据逐渐体现。

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交1911套，环比上升56.13%；成交面积19.55万平米，环比上升55.94%；商品房户均面积102.32平米，环比下降0.12%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交1522套，环比上升39.51%；成交面积17.39万平米，环比上升46.51%；商品房户均面积114.25平米，环比上升5.02%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城区商品房成交606套，环比上升52.64%；成交面积5.41万平米，环比上升22.34%；商品房户均面积89.31平米，环比下降19.85%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城住宅成交套数为351套，环比上升2.63%；成交面积4.37万平米，环比上升3.12%；成交户均面积为124.38平米，环比上升0.48%。上周惠城住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为361套，环比上升87.05%；成交面积3.88万平米，环比上升79.63%；成交户均面积为107.48平米，环比下降3.97%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠阳住宅成交套数为350套，环比上升83.25%；成交面积3.8万平米，环比上升80.09%；成交户均面积为108.57平米，环比下降1.72%。上周惠阳住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年10月15日，惠阳商品房可售套数为25249套，共268.03万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均4.62万平米的销售速度，目前的新房可售量约需58周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为313套，环比上升0.00%；成交面积2.94万平米，环比上升9.29%；成交户均面积为93.93平米，环比上升9.29%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　大亚湾住宅成交套数为302套，环比下降2.58%；成交面积2.87万平米，环比上升7.49%；成交户均面积为95.03平米，环比上升10.34%。上周大亚湾住宅成交套数环比下降、成交面积环比上升。

　　截止至2017年10月15日，大亚湾商品房可售套数为23901套，共217.86万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均4.06万平米的销售速度，目前的新房可售量约需54周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为430套，环比上升91.11%；成交面积     5.31万平米，环比上升109.88%；成交户均面积为123.49平米，环比上升9.82%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为420套，环比上升95.35%；成交面积5.23万平米，环比上升110.89%；成交户均面积为124.52平米，环比上升7.95%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年10月15日，博罗商品房可售套数为9665套，共116.95万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.46万平米的销售速度，目前的新房可售量约需26周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为201套，环比上升109.38%；成交面积2.01万平米，环比上升173.50%；成交户均面积为100.12平米，环比上升30.63%。上周龙门商品房成交套数及成交面积环比均上升。

　　龙门住宅成交套数为99套，环比上升200.00%；成交面积1.12万平米，环比上升199.28%；成交户均面积为113.52平米，环比下降0.24%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年10月15日，龙门商品房可售套数为4746套，共37.84万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.23万平米的销售速度，目前的新房可售量约需31周才能被市场完全消化。

　　成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为惠城区的中洲天御花园，成交套数高达104套，其次为隆生皇冠花园，64套。住宅排名Top10的项目共成交475套，占比31.21%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所减弱。