合纵联行：惠州楼市节后供需回升 后段银十预期向好

　　宏观方面：IMF再上调中国经济增长预期 系今年内第四次；全国首套房平均利率年内第九次上涨，调整或邻近峰值；前三季度一线楼市成交量创10年新低，北京广州跌六成。

　　数据方面：惠城区网签住宅337套，网签面积约4.2万㎡；陈江仲恺网签住宅14套，网签面积1324㎡；惠阳区网签住宅391套，网签面积约4.3万㎡；大亚湾网签住宅405套，网签面积约3.6万㎡；博罗县网签住宅481套，网签面积约5.9万㎡；惠东县网签住宅462套，网签面积约3.7万㎡；龙门县网签住宅143套，网签面积1.4㎡ 。

　　市场方面：国庆小长假后首周，房企推货热情恢复，碧桂园、海伦堡等品牌开发商领衔加速推货，市场供应迎来了节后首次明显放量。市场成交方面，本周全市网签量环比明显上升，银十楼市的气氛渐浓。上周末位于古塘坳的海伦时光首次公开推新，当天去化率达100%，市场交投活跃，进入后半程的“银十”依然值得期待。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（10.9-10.15）惠州市住宅供应2216套，供应面积约24万㎡；网签住宅2233套，网签面积约23.2万㎡；博罗县网签481套/约5.9万㎡网签套数排名第一；惠东县网签462套/约3.7万㎡排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　惠州市各县区住宅存量情况截止2017年10月15日，大亚湾区、惠东县、惠城区的存量套数位居前三；大亚湾区存量23301套/约217.9万㎡居首，惠东县存量13574套/约125.4万㎡的存量面积位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（10.9-10.15）惠城区网签住宅337套，环比上周下跌35%；网签面积约4.2万㎡，环比上周下跌35%；网签套均面积125平米，环比上周124平米上涨1平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.9-10.15）惠城区网签住宅以四房为主，网签132套/约1.8万㎡；三房其次，网签105套/约1.2万㎡。

　　从网签面积段来看，120-140平米网签最多，网签99套/约1.3万㎡；其次是100-120平米，网签92套/约1万㎡。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2017年10月15日，惠城区存量11427套/约166.1万㎡，环比上周下跌1.5%，如果以近1年惠城区周均消化7.5万㎡来计算，惠城区库存需22.1周（约5.2个月）就能消化完毕。

　　陈江仲恺一手住宅网签情况

　　上周（10.9-10.15）陈江仲恺网签住宅14套，环比上周上涨8%；网签面积1324㎡，环比上周上涨7%；网签套均面积95平米，环比上周96平米下降1平米。

　　陈江仲恺各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.9-10.15）陈江仲恺网签住宅以三房为主，网签8套/865平米；两房其次，网签5套/434平米。

　　从网签面积段来看， 80-100平米和100-120平米的面积段成交最多，分别网签6套/545平米，6套/682平米。

　　陈江仲恺一手住宅存量情况

　　截止2017年10月15日，陈江仲恺存量5391套/约46.7万㎡，环比上周下跌0.2%，如果以近1年陈江仲恺周均消化2.5万㎡来计算，陈江仲恺库存需19周（约4.4个月）就能消化完毕。

　　惠阳区各面积段住宅网签情况

　　上周（10.9-10.15）惠阳区网签住宅以两房、三房为主，分别网签157套/1.5万平米、167套1.9万平米，四房其次，网签59套/7796平米。

　　从网签面积段来看，80-100平米、100-120平米单位成交最多，分别网签了158、98套，其次是120-140平米产品。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2017年10月15日，惠阳区住宅存量面积约107.8万㎡，如果以近1年惠阳区周均消化3.4万㎡来计算的话，惠阳区库存量仅需31.7周就能消化完毕；因近期新增供应较多，网签量有所下降导致惠阳存量呈上涨趋势，惠阳区住宅存量以三房居多，存量4205套/47.5万平米，从面积段上看80-100平米存量最多，存量3181套/28.5万平米。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（10.9-10.15）大亚湾网签住宅405套，环比上周上涨27%；网签面积约3.6万㎡，环比上周上涨33%；网签套均面积88平米，环比上周84平米上涨4平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.9-10.15）大亚湾网签住宅以两房为主，网签184套/约1.5万㎡；三房其次，网签114套/约1.2万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签137套/约1.3万㎡；60-80平米其次，网签90套/6407㎡。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2017年10月15日，大亚湾区存量23301套/约218万㎡，环比上周基本持平，如果以近1年大亚湾区周均消化7.5万㎡来计算，大亚湾区库存仅需29周（约6.8个月）就能消化完毕。

　　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（10.9-10.15）博罗县网签住宅481套，环比上周上涨45%；网签面积约5.9万㎡，环比上周上涨55%；网签套均面积122平米，环比上周115平米上涨7平米。

　　博罗县一手住宅存量情况

　　截止2017年10月15日，博罗县存量9171套/约126万㎡，环比上周下跌4.5%，如果以近1年博罗县周均消化4.2万㎡来计算，博罗县库存需30周（约7个月）就能消化完毕。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（10.9-10.15）惠东县网签住宅462套，环比上周上涨247%；网签面积约3.7万㎡，环比上周上涨270%；网签套均面积81平米，环比上周78平米上涨3平米。

　　惠东县一手住宅存量情况

　　截止2017年10月15日，惠东县存量13574套/约125.4万㎡，环比上周上涨0.9%，如果以近1年惠东县周均消化4.2万㎡来计算，惠东县库存需30周（约7个月）就能消化完毕。

　　龙门县各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（10.9-10.15）龙门县网签住宅以三房为主，网签61套/7542㎡；一房其次，网签31套/1553㎡。

　　从网签面积段来看，60平米以下和120-140平米成交最多，分别网签32套/3564㎡、32套/4087㎡；100-120平米其次，网签27套/3114㎡。

　　龙门县一手住宅存量情况

　　截止2017年10月15日，龙门县存量3271套/约38.6万㎡，环比上周下跌3.5%，如果以近1年龙门县周均消化0.7万㎡来计算，龙门县库存需55周（约13个月）才能消化完毕。