惠州国庆假期17盘发售新品 10月中下旬还有更多项目推新

　　国庆中秋假期，多个热点城市楼市网签成交量明显下滑。惠州楼市网签数据则微调保稳。市房产交易中心数据显示，今年国庆黄金周，惠城区一手住宅签约420套，5.19万平方米，日均成交套数同比2016年国庆黄金周增涨约50%，环比9月日均成交套数回落12%。业内人士称，网签数据存在一定的滞后性，结合双节假期惠城区楼盘90%以上的去化率以及10月货源补给态势，今年惠州楼市的“金九银十”预计将成色十足。

　　双节假期，惠州楼市多盘齐开，价格集中在每平方米9000-14000元之间，由于9月销售火爆，各大楼盘长假期间并未推出优惠活动。据合纵联行研究管理中心不完全统计，惠州国庆长假开盘的项目共计17个，整体去化达到64%。其中，惠城仲恺开盘项目整体去化率超过90%。而惠阳大亚湾片区9个开盘项目，整体去化约47%。业内人士分析，“限售”政策“从紧从严”，导致深圳投资客户撤场，造成惠阳大亚湾片区部分开盘项目成交量低于预期。

　　第四季度是房地产企业资金回笼的收尾阶段，很多房企会调整推货节奏。据不完全统计，10月中旬至下旬，仅惠城区就有超过10个项目开盘或加推。惠州房地产业内人士杨锦斌分析，尽管当前信贷已进入收紧通道，但惠州市场供不应求的结构还没有得到根本的扭转，买房市场入市意愿没有太大的退减。因此，新一轮的房源入市，将有望缓解供需压力，刺激市场成交。

　　杨锦斌：预估未来的政策层面不会有太大的变动，至少不会有一些对市场有很利空的消息。所以预计整个惠州市场的销售状况还是非常不错的。

　　价格走势方面，惠州房地产观察人士古优裕分析，市场成交稳定在高位，只要监管部门严打价外价等违规行为，惠州房价稳中微调的态势将延续到年底。

　　古优裕：从现在到年底，公开价格了肯定不会有太大的变动，基本还是稳定微涨的形式。虽然市场存在私下涨价的行为，但是部门监管在强化，这种情况会得到较大的遏制，就是惠州房价没有上涨的基础，也没有触发惠州房价下跌的条件。