世联行：惠州楼市双周供应超万套 新房成交回落3成

　　【楼市数据】

　　土地方面，惠州挂牌供应7宗土地，6宗住宅用地，1宗科教用地，供应面积22.31万平米；惠州营业性土地成交或协议出让共11宗，2宗住宅用地，1宗商服用地，8宗工业用地，总成交面积30.02万平米。

　　惠州三区两县住宅成交1091套，环比下降43.65%；成交面积11.87万平米，环比下降45.29%。惠城住宅成交套数为342套，环比下降33.2%；成交面积4.23万平米，环比下降33.5%。惠阳住宅成交套数为191套，环比下降62.48%；成交面积2.11万平米，环比下降61.78%。大亚湾住宅成交套数为310套，环比下降27.06%；成交面积2.67万平米，环比下降34.07%。博罗住宅成交套数为215套，环比下降53.16%；成交面积2.48万平米，环比下降54.16%。龙门住宅成交套数为33套，环比上升6.45%；成交面积0.38万平米，环比上升7.93%。

　　【世联视角】

　　市场供应方面，商品房供应量在国庆假期前一周大幅上升，各区县均有新增预售, 主要集中在博罗和大亚湾，新增供应套数突破一万，供应面积高达百万平米。

　　市场成交方面，惠州三区两县商品房成交再创新低，各区县成交回落超三成，除春节假期以外，成交量创今年第二低位。受到国庆假期市民出行旅游影响，上客量明显减少，销售乏力；同时假期间各项目无大型活动导客，开盘成交项目较少，市场成交量出现明显下滑，大部分区域成交套数及成交面积环比均下降30%以上，惠阳住宅成交降幅最大，成交量环比下降了60%以上。此外，龙门近两周住宅成交呈上扬态势，成交套数及面积均出现上升。

　　从惠州三区两县住宅TOP10来看，位于榜首的惠城区南部新城及水口两个项目开盘成交情况良好，均在百套左右；大亚湾项目依然保持着较好去化的情况，有四个项目占据榜单。

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交1224套，环比下降48.18%；成交面积12.54万平米，环比下降47.84%；商品房户均面积102.45平米，环比上升0.66%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交1091套，环比下降43.65%；成交面积11.87万平米，环比下降45.29%；商品房户均面积108.79平米，环比下降2.91%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城区商品房成交397套，环比下降46.57%；成交面积4.42万平米，环比下降40.47%；商品房户均面积111.43平米，环比上升11.42%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城住宅成交套数为342套，环比下降33.2%；成交面积4.23万平米，环比下降33.5%；成交户均面积为123.79平米，环比下降0.44%。上周惠城住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为193套，环比下降62.16%；成交面积2.16万平米，环比下降60.94%；成交户均面积为111.92平米，环比上升3.21%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠阳住宅成交套数为191套，环比下降62.48%；成交面积2.11万平米，环比下降61.78%；成交户均面积为110.47平米，环比上升1.87%。上周惠阳住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2017年10月08日，惠阳商品房可售套数为24328套，共259.37万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均4.38万平米的销售速度，目前的新房可售量约需59周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为313套，环比下降29.19%；成交面积2.69万平米，环比下降34.87%；成交户均面积为85.94平米，环比下降8.02%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　大亚湾住宅成交套数为310套，环比下降27.06%；成交面积2.67万平米，环比下降34.07%；成交户均面积为86.13平米，环比下降9.62%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比下降。

　　截止至2017年10月8日，大亚湾商品房可售套数为24265套，共221.13万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均4.08万平米的销售速度，目前的新房可售量约需54周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为225套，环比下降55.53%；成交面积2.53万平米，环比下降56.23%；成交户均面积为112.44平米，环比下降1.56%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　博罗住宅成交套数为215套，环比下降53.16%；成交面积2.48万平米，环比下降54.16%；成交户均面积为115.35平米，环比下降2.13%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2017年10月8日，博罗商品房可售套数为10028套，共121.06万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.56万平米的销售速度，目前的新房可售量约需27周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为96套，环比下降40.37%；成交面积0.74万平米，环比下降37.01%；成交户均面积为76.65平米，环比上升5.64%。上周龙门商品房成交套数及成交面积环比均下降。

　　龙门住宅成交套数为33套，环比上升6.45%；成交面积0.38万平米，环比上升7.93%；成交户均面积为113.79平米，环比上升1.39%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年10月08日，龙门商品房可售套数为4948套，共39.86万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.08万平米的销售速度，目前的新房可售量约需37周才能被市场完全消化。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为惠城区的中洲天御花园，成交套数高达152套，其次为隆生皇冠花园，90套。住宅排名Top10的项目共成交643套，占比58.9%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响大幅上升。