黄金周遇冷显示楼市渐归理性 楼市将加快建立长效机制

　　黄金周多地楼市“惨淡”。据报道，机构数据显示，“十一”黄金周结束，房地产市场分化持续，三、四线城市成交依然维持高位，但在调控影响下，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。

　　网民认为，黄金周热点城市楼市遇冷，缘于精准调控效果显现，显示出楼市正不断挤压投资和投机成份，逐渐回归健康和理性。当前，一、二线热点城市房价过快上涨的态势得到控制，三、四线城市房地产去库存成效明显，未来差别化楼市调控应继续，同时多措并举加快建立长效机制。

　　精准调控效果显现

　　有网民分析称，经过一年来的精准调控，楼市的传统旺季“金九”已归于平淡，而“十一”黄金周热点城市楼市的清冷开局，似乎也预示着“银十”风光不再。

　　“本轮调控吸取了以往楼市调控的经验和教训，采取了精准调控的方式。”网民“谭浩俊”表示，更主要的是，同类城市在房价问题上，如果出现较大差异，房价上涨偏快的城市面临较大压力，就会主动出台调控政策，以稳定房价。也正因为实施了精准调控的方式，地方政府对“土地财政”的依赖也有了明显改变。他们知道如果再继续依赖“土地财政”，人为推高地价，必然会使本地的房价再度大幅上涨。那么，就有可能面临问责。

　　网民“张平”认为，政策持续加码，改变了人们对房价持续上涨的预期，很多炒房者开始知难而退。从去年9月底开始的房地产调控，先是“四限”，后面又提出“租售并举”，大力发展房地产租赁市场，多个地方政府相继推出“共有产权房”等措施，来满足不同层次群体的住房需求。过去看到房价波动，老想着要赶紧买一套，现在这种恐惧心理变成观望心态。

　　多措并举建立长效机制

　　有网民表示，未来差别化楼市调控应继续，巩固调控效果。同时，要多措并举加快建立长效机制，增加土地供应，只有建立了长效机制才能保证楼市健康平稳发展。

　　网民“吴家明”称，从目前情况来看，差别化楼市调控会继续收紧，长效机制才是重头戏。不过，过高的首付比例和个人支出会损害刚需和合理改善性住房需求，应在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。未来，在新的预期引导机制下，短期投机行为将得到精准的抑制，住房自住属性将得到进一步强化，房地产市场的供应端将更加重视如何让产品更有效地回应自住需求。

　　网民“杨现领”表示，建立房地产长效机制既要“符合国情”又要“适应市场规律”。整体来看，建立房地产长效机制应当注重以下四个问题：建立市场规则是长效机制的导向、供给侧结构性改革是长效机制的核心、增量改革化解存量问题是长效机制的可行路径、购租并举是房地产长效机制的重要方向。