国庆假期惠州突击检查楼市 确保楼市健康平稳发展

　　“房价突破3万元?”国庆首日(10月1日)，一张楼盘项目单价图刷遍了行业社交媒体圈，引起惠州(楼盘)各界关注，同时也受到了市场监管部门的密切注意。2日下午，惠州市房管局联合市发改局相关负责人对此展开突击，并表示楼盘价格有争议，后续将进一步进行核定从而合理化。检查组带队领导、市房地产市场监督管理工作小组办公室主任袁贵平对此介绍称，只要企业出现扰乱市场稳定的行为，检查小组将露头就打，确保城市房地产市场的健康平稳发展。　　

　　国庆前夕，在市房地产市场监督管理工作小组的全面部署之下，市房管、发改、住建和工商等多部门组成的联合检查小组密集对惠城区、惠东县等多县区市场展开巡查，针对市场个别企业出现的价外加价等违规行为进行严查，同时也部署相关部门严格监测“十一”黄金周的市场动态。

　　10月1日，假期首日惠州迎来多个楼盘入市或领取预售许可证，其中广受关注的是位于江北的美高悦榕湾楼盘，尽管暂时楼盘暂未入市销售，但备案价格逼近3万元/平方米的水平受到行业从业人员的热议。相较于当前1万元/平方米左右的楼市均价水平，该项目释放的价格表现差值明显，这也对市场价格的稳定造成了消极影响。

　　10月2日，针对这一表现，市场监督管理工作小组及时展开动态检查，市房管局和市发改局组成检查组进行突击检查。检查了解到，当前该楼盘已领取预售许可证，但并未入市销售，营销中心正在进行赶工。

　　该楼盘相关负责人介绍，公众号传的、中介发的内容都不是真实的情况。他介绍，楼盘当前的均价是在23000元/平方米—24000元/平方米，仅有最高楼层达到了29000元/平方米左右，外界发的都是该部分。

　　他介绍楼盘并非住宅楼盘，而是属于商业项目，用地属性属于纯商服地。他介绍项目的价格还将包括精装修等配置，初步核算的装修价值在5000元/平方米—6000元/平方米左右，定位为酒店式的高端公寓产品。

　　对于该价格的定价情况，检查组相关成员、市发改局相关负责人介绍，当前纳入市场调控监制的均是住宅楼盘项目，对于商业项目则没有具体的价格监制指示。他介绍该项目与住宅楼盘相比较是不合适的，更不代表大市场环境。

　　针对该局面，检查组也进行了深入讨论。检查组相关负责人介绍研究结果称，项目的具体定价还将进一步予以核定，促使项目备案价格合理化。该负责人同时表示后续将研究考虑把商业项目有效纳进价格监制中，避免项目不合理定价影响市场的稳定发展。这也意味着江北悦榕湾的具体价格还将进一步核定。

　　“只要楼盘销售行为扰乱市场，露头就打。”市房地产市场监督管理工作小组办公室主任、市房管局局长袁贵平对此介绍，楼盘对外释放信息就得全面和精准，而不是单单拿着价格说事。袁贵平同时坦言，中介机构和相关媒体也不应该恶意炒作扰乱市场秩序，一旦违规行为得以确定，市场监督小组也将予以严惩。

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　　记者跟访了解到，除了突击检查了悦榕湾，检查组另外还分别来到位于江北的汇悦华府，以及水口的国兆嘉鸿公馆。

　　在汇悦华府，检查组发现楼盘预售证、“一房一价表”、销控表等基础信息均有效公示，项目销售均价为11650元/平方米。时值国庆节假日，项目现场销售正常，不时可以看到进出的购房客户。检查组相关负责人表示这种环境就是比较正常的情况，没有出现紧张气氛、也没有中介带客。

　　此外在国兆嘉泓公馆，首批次推售单位目前已经售罄，销售单价为9550元/平方米左右。在信息公示环节，楼盘除将预售许可证、施工进度表，以及销售代理机构资质等信息悬挂公示，同时展示出复印件方便购房者拿取查阅，受到检查组的认可。