中国房地产再掀整合潮 小型房企面临转型或消失的抉择

　　每到市场调整时，房地产行业就会掀起一轮整合潮。在楼市调控不断深入的背景下，龙头房企市场占有率有望跳跃式增长。

　　据新华网不完全统计，9月下旬业内发生将近20家房企收并购案例，行业资源洗牌加剧。该报道具体提到：

　　期间，阳光城以32.35亿元收购厦门晟集翔房地产100%股权。莱蒙国际就收购经营耀隆合营企业、展材合营企业、展系合营企业签订协议，注入8.94亿元、3.83亿元作为股东贷款。雅居乐宣告收购中山商住地块，总价约37亿元。华夏幸福拟21亿元收购秦皇岛鼎兴45%股权。首创置业拟向天津龙湖收购合资公司天津睿滨置业有限公司50%股权，交易对价为1500万元。新湖中宝拟21.73亿港元入股信银国际等等。

　　行业并购的活跃一方面是竞争格局日趋激烈，巨头们为了保住领先地位不断扩大规模，另一方面则与传统招拍挂方式获得土地越来越困难有关，大中型房地产开发商转而通过并购增加土地储备。

　　普华永道最近的一份报告提到：

　　对于一线及二线热点城市，由于土地供应量的锐减，为抑制过热的房地产市场 ，政府对于个人购房施行限购限贷政策;对企业提高了一手土地市场招拍挂的拿地门槛，对房企的规模及经验的要求越来越高。同时土地市场上出现了物业只租不售的地块供应，因此越来越多的大中型房企开始通过收购项目公司或中小企业增加土地储备，盘活存量库存。

　　对于三四线城市，房地产市场需去库存，租购同权政策的实施和细化将更促进房地产市场的稳步发展。房地产市场的政策叠出，对房企资金及抗风险要求更高，有些房企为了增加抗风险能力，出售部分物业或股权。

　　数据显示，2017年上半年，房企并购交易金额同比增加78.5%。各梯队房企集中度均呈上升趋势，其中TOP30和TOP50房企集中度升幅最大，较去年上升了10多个百分点。TOP100房企的集中度达到58.1%，占据了中国房地产市场的“半壁江山”。

　　大中型房企依靠强大的变现能力日子越来越滋润，头部正在逐渐形成“BWH”格局。今年上半年，碧桂园、万科、恒大三家的销售额均超过了2000亿元，占据房地产市场前三甲。

　　“今年来看，前20强房企的市场份额已从去年底的26.8%提升到今年上半年的36.3%，”新华社援引新城控股高级副总裁欧阳捷观点称，这一数字还有继续上升趋势，他预测，“到2020年，前20强房企很有可能发展达到50%市场份额。”

　　在并购整合的大背景下，小型房企只能在夹缝中生存，面临要么转型、要么消失的艰难抉择。

　　但小型房企并不会轻易退出市场，21世纪经济报道此前提到，近期很多“大吃小”的并购案例中，都能看到小公司并未被整体“吃掉”，原有的股东或部分股东仍持有一定比例的股权。

　　上海易居研究院智库中心总监严跃进对其表示，由于很多区域市场仍然存在不透明、不规范的情况，未来很长一段时间内，小型企业仍然有其生存空间，只是角色从“台前”转到“幕后”。