青岛新规：严控住宅用地价格 适当调整预售条件

　　为进一步巩固前期房地产市场调控成果，推进市场供需动态平衡，持续引导市场合理预期，9月30日晚，市国土资源房管局、市城乡建设委发布《关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知》，提出加快落实供地计划、严格控制住宅用地价格、加快住宅项目施工进度、加大闲置土地处置力度、适当调整商品住房预售条件五条意见。

　　在加快落实供地计划上，《通知》要求各区、市政府要积极采取措施，加大工作力度，确保年度供地计划完成。同时要根据本区、市商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。商品住房消化周期在18-12个月的区市，要有序落实供地计划；消化周期在12-6个月的区市，要加快落实供地计划，积极增加供地；消化周期在6个月以下的区市，不仅要加快供地计划落实节奏，还要在计划外显著增加供地。

　　在严格控制住宅用地价格上，认真落实住建部、国土部的要求，坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高，严防高价地扰乱市场预期。要建立和完善土地招拍挂出让限价机制，土地招拍挂限价原则上要参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定，土地招拍挂出让竞价达到限价后，转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等，确保地价水平稳定。

　　在加快住宅项目施工进度上，严格落实商品房项目开竣工申报制度，建设、土地等主管部门要加大对开发企业住宅项目开发建设和施工进度的督导，开发企业要严格按照施工许可约定的建设工期要求和土地出让合同约定的时间及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效住房供应。

　　在加大闲置土地处置力度上，各区、市政府要加大闲置用地特别是住宅闲置用地处置力度，加快工作进度，防止开发企业“囤地”、“捂地”、“捂盘惜售”等变相炒作行为。对开发企业或其参股公司存在未按建设工期要求或土地出让合同约定开工、竣工情况的，纳入诚信体系“黑名单”，两年内暂停其参与全市范围内土地竞买的资格。

　　在适当调整商品住房预售条件上，各区、市政府根据本区、市房地产市场实际，特别是商品住房库存偏低，供需矛盾突出的区、市，在依法依规前提下，可以按照《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》(青土资房字〔2017〕114号)规定，适当调整商品住房预售许可条件，加快住房有效房源入市，持续稳定市场预期。