深圳“伪豪宅”单价直降7000 大开发商竞争加剧

　　他指出，目前，从打出降价旗号的楼盘来看，多以普通住宅为主，像兰亭国际名园这样的高价楼盘也促销，实属罕见。

　　大开发商竞争加剧

　　楼市降价潮大有愈演愈烈之势。实际上，上半年开发商对“降价”一直避讳，楼市成交量也一片惨淡。在越发严厉的调控压力之下，近几月以来，以万科、中海、恒大、世茂、远洋、碧桂园、金地等为代表的大开发商，在全国刮起了一股主动打折降价的促销热潮。

　　就在本周，深圳万科万套房计划下半年陆续推出，打响了楼市优惠折扣的升级大战。

　　据搜狐焦点网购房中心监控显示，在9月份已打出优惠促销旗号的深圳销售楼盘多达54个，欲争抢“金九银十”的市场蛋糕。

　　世联研究通过对市场降价行为观察发现，真正全面降价的楼盘极少，更多楼盘借“降价”之名进行广告营销。普通商品住宅降价对销售的刺激作用远大于高端住宅，并且降价楼盘以普通商品住宅为主。

　　在严厉的行业调控背景下，这种打折降价行为是否意味着市场已经发生变化？

　　对此，世联研究分析认为，在当前政策和市场环境下，打折降价现象并不是因为市场步入淡市，而是意味着开发商之间的竞争加剧，行业洗牌已经开始。“当下降价促销，可以提高市场占有率，即要通过加快开发和销售的速度，缩减开发周期，加速扩张，提高市场份额。”世联研究称。

　　实际上，今年剩下仅4个月，各大开发商都面临着完成年度销售目标的压力，在世联研究跟踪监测的22家开发商中，只有4家在上半年完成了销售目标的50%。

　　对此，世联研究市场研究部首席分析师王海斌指出，下半年在需求受到限购政策抑制的市场环境下，开发商为了赢得竞争，会倾向于选择优惠促销甚至打折降价的手段，以争取更多客户。

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　　恒大去年净资产收益率达46% 居行业之首

　　每经记者 张敏 发自北京

　　9月8日，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2011中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示，2010年，房地产行业的平均净资产收益率为16.07%。在楼市调控的大背景下，房地产行业仍是收益较高的行业之一。

　　据悉，上述数据主要统计的是上市房企的平均水平。其中，2009年在港上市的恒大地产成为去年净资产收益率最高的企业，为46.49%，高于行业平均水平30.42个百分点；雅居乐地产次之