世联行：开发商在惠州拿地热情不减 楼市成交维稳

　　【楼市数据】　　

    土地方面，惠州挂牌供应4宗土地，3宗工业用地，1宗科教用地，供应面积27.53万平米；惠州营业性土地成交或协议出让共10宗，4宗住宅用地， 6宗工业用地，总成交面积25.53万平米。

　　惠州三区两县住宅成交1811套，环比上升6.40%；成交面积19.93万平米，环比上升2.05%。惠城住宅成交套数为343套，环比下降11.83%；成交面积3.92万平米，环比下降20.45%。惠阳住宅成交套数为471套，环比上升23.30%；成交面积5.11万平米，环比上升25.55%。大亚湾住宅成交套数为514套，环比下降12.44%；成交面积5.3万平米，环比下降16.54%。博罗住宅成交套数为464套，环比上升94.14%；成交面积5.46万平米，环比上升88.28%。龙门住宅成交套数为19套，环比下降81.90%；成交面积0.14万平米，环比下降89.13%。

　　【世联视角】

　　土地市场方面，开发商在惠州拿地热情不减。东峻集团近4亿斩获龙门县城5万平米住宅地块，溢价高达544%，楼面价达3800元/平米；新力置地以底价拿下惠阳淡水2宗小型商住地块，或作为新力和园储备用地；金地集团拍下博罗石湾1.5万平米商住地块，溢价率高达269%，这是金地集团首次通过招拍挂方式拿地，也是金地集团继大亚湾金地自在城项目后，在惠州的第2个项目。

　　市场供应方面，全市供应保持在2000套左右，纯新盘博雅花园、碧桂园·天麓山、揽福豪庭和澳星大厦上周取得预售证，预计近期将入市。

　　市场成交方面，惠州三区两县商品房成交相比36周基本持平。从各县区成交来看，除了惠阳和博罗商品房成交有所上升，其他区域均出现下滑；其中博罗县商品房成交相比36周上升超八成，在各县区中涨幅最高，主要是博罗石湾片区的聚龙湾商住小区、名巨·天汇花园和奥晨天悦花园等项目发力，加上罗阳片区的佳兆业东江新城、云峰花园和博景湾等项目对成交贡献较大。

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交2138套，环比下降3.08%；成交面积21.54万平米，环比下降1.87%；商品房户均面积100.76平米，环比上升1.25%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交1811套，环比上升6.40%；成交面积19.93万平米，环比上升2.05%；商品房户均面积110.07平米，环比下降4.09%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城区商品房成交561套，环比下降22.41%；成交面积4.89万平米，环比下降21.43%；商品房户均面积87.17平米，环比上升1.26%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城住宅成交套数为343套，环比下降11.83%；成交面积3.92万平米，环比下降20.45%；成交户均面积为114.41平米，环比下降9.79%。上周惠城住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为473套，环比上升19.14%；成交面积5.12万平米，环比上升23.08%；成交户均面积为108.25平米，环比上升3.30%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠阳住宅成交套数为471套，环比上升23.30%；成交面积5.11万平米，环比上升25.55%；成交户均面积为108.49平米，环比上升1.83%。上周惠阳住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年9月17日，惠阳商品房可售套数为22883套，共250.99万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均6.85万平米的销售速度，目前的新房可售量约需37周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为521套，环比下降13.46%；成交面积5.33万平米，环比下降17.36%；成交户均面积为102.30平米，环比下降4.52%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　大亚湾住宅成交套数为514套，环比下降12.44%；成交面积5.3万平米，环比下降16.54%；成交户均面积为103.11平米，环比下降4.68%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比下降。

　　截止至2017年9月17日，大亚湾商品房可售套数为22009套，共199.72万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均3.94万平米的销售速度，目前的新房可售量约需51周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为469套，环比上升90.65%；成交面积5.52万平米，环比上升86.49%；成交户均面积为117.70平米，环比下降2.18%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为464套，环比上升94.14%；成交面积5.46万平米，环比上升88.28%；成交户均面积为117.67平米，环比下降3.02%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至2017年9月17日，博罗商品房可售套数为8411套，共105.37万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.48万平米的销售速度，目前的新房可售量约需24周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为114套，环比下降52.10%；成交面积0.68万平米，环比下降68.41%；成交户均面积为59.85平米，环比下降34.05%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　龙门住宅成交套数为19套，环比下降81.90%；成交面积0.14万平米，环比下降89.13%；成交户均面积为73.26平米，环比下降39.90%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2017年9月17日，龙门商品房可售套数为4240套，共35.40万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.13万平米的销售速度，目前的新房可售量约需31周才能被市场完全消化。

　　成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为大亚湾的锦河湾，成交套数高达97套，其次为博罗县的聚龙湾商住小区，83套。住宅排名Top10的项目共成交731套，占比35.84%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所减弱，惠城区没有项目上榜。