合纵联行：惠州楼市网签连续三周走高 市场信心持稳

　　宏观方面：8月我国经济多项数据低于预期；楼市调控没有放松可能，三四线新一轮政策或密集出台；西安市民有两套房将不能再购房，公积金贷款额度下降。

　　数据方面：惠城区网签住宅291套，网签面积约3.3万㎡；陈江仲恺网签住宅38套，网签面积3676㎡；惠阳区网签住宅501套，网签面积约5.4万㎡；大亚湾网签住宅527套，网签面积约5.2万㎡；博罗县网签住宅463套，网签面积约5.4万㎡；惠东县网签住宅419套，网签面积约4.5万㎡。

　　市场方面：随着市场新品逐渐加大放量，上周全市供需数据上涨，网签量连续三周上涨，上周惠城及仲恺两盘开盘当天整体去化率接近100%，市场接受度高，购房热情依然高涨，品质好、地段佳的产品依然能撬动市场需求，从统计数据看，在惠州限价不限购的政策下，周边客户置业惠州占有一定比例，多重规划利好依旧能带动外地置业者对于惠州楼市的市场信心。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（9.11-9.17）惠州市供应住宅1856套，供应面积约21.6万㎡；惠州市网签住宅2384套，网签面积约25万㎡；大亚湾区网签527套/约5.2万㎡网签套数排名第一；惠阳区网签501套/约5.4万㎡排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2017年9月17日，大亚湾区、惠城区、惠东县的存量套数位居前三；大亚湾区存量19979套/约188万㎡居首，惠城区存量11747套/约170.6万㎡的存量面积位居第二。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（9.11-9.17）惠城区网签住宅291套，环比上周下跌7%；网签面积约3.3万㎡，环比上周下跌21%；网签套均面积114平米，环比上周135平米下跌21平米。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（9.11-9.17）惠城区网签住宅以三房为主，网签157套/约1.7万㎡；两房其次，网签49套/3957㎡。

　　从网签面积段来看，100-120平米网签最多，网签100套/约1.1万㎡；其次是80-100平米，网签43套/3772㎡。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2017年9月17日，惠城区存量11747套/约170.6万㎡，环比上周上涨0.5%，如果以近1年惠城区周均消化7.5万㎡来计算，惠城区库存需22.7周（约5.3个月）就能消化完毕。

　　陈江仲恺一手住宅网签情况

　　上周（9.11-9.17）陈江仲恺网签住宅38套，环比上周下跌59%；网签面积3676㎡，环比上周下跌52%；网签套均面积97平米，环比上周83平米上涨14平米。

　　陈江仲恺各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（9.11-9.17）陈江仲恺网签住宅以两房为主，网签23套/1995平米；三房其次，网签11套/1201平米。

　　从网签面积段来看， 80-100平米面积段成交最多，网签18套/1629平米；100-120平米其次，网签12套/1317平米。

　　陈江仲恺一手住宅存量情况

　　截止2017年9月17日，陈江仲恺存量5561套/约48.2万㎡，环比上周下跌0.8%，如果以近1年陈江仲恺周均消化2.5万㎡来计算，陈江仲恺库存需19.3周（约4.5个月）就能消化完毕。

　　惠阳区各面积段住宅网签情况

　　上周（9.11-9.17）惠阳区网签住宅以两房居多，网签236套/2.3万平米，三房其次，网签了205套/2.3万平米。

　　从网签面积段来看，80-100平米、100-120平米单位成交最多，分别网签了202、155套，其次是120-140平米产品。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2017年9月17日，惠阳区住宅存量面积约89万㎡，如果以近1年惠阳区周均消化3.4万㎡来计算的话，惠阳区库存量仅需26.2周就能消化完毕；惠阳区住宅存量以三房居多，存量3305套/36.7万平米，从面积段上看80-100平米存量最多，存量2750套/24.4万平米。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（9.11-9.17）大亚湾网签住宅527套，环比上周下跌15%；网签面积约5.2万㎡，环比上周下跌25%；网签套均面积99平米，环比上周99平米持平。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（9.11-9.17）大亚湾网签住宅以两房为主，网签210套/约1.9万㎡；三房其次，网签179套/约1.8万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签233套/约2.2万㎡；100-120平米以下其次，网签96套/约1万㎡。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2017年9月17日，大亚湾区存量19979套/约188万㎡，环比上周下跌0.5%，如果以近1年大亚湾区周均消化7.5万㎡来计算，大亚湾区库存仅需25周（约5.9个月）就能消化完毕。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（9.11-9.17）博罗县网签住宅463套，环比上周上涨95%；网签面积约5.4万㎡，环比上周上涨86%；网签套均面积117平米，环比上周121平米下跌4平米。

　　博罗县一手住宅存量情况

　　截止2017年9月17日，博罗县存量8410套/约119.6万㎡，环比上周上涨3%，如果以近1年博罗县周均消化4.2万㎡来计算，博罗县库存需28.5周（约6.7个月）就能消化完毕。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（9.11-9.17）惠东县网签住宅419套，环比上周微微上涨；网签面积约4.5万㎡，环比上周上涨14%；网签套均面积106平米，环比上周95平米上涨11平米。

　　惠东县一手住宅存量情况

　　截止2017年9月17日，惠东县存量11318套/约110.2万㎡，环比上周微微下跌，如果以近1年惠东县周均消化4.2万㎡来计算，惠东县库存需26.2周（约6个月）就能消化完毕。

　　龙门县各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（9.11-9.17）龙门县网签住宅以公寓为主，网签114套/5896㎡；一房其次，网签19套/821㎡。

　　从网签面积段来看，60平米以下成交最多，网签85套/3564㎡；60-80平米其次，网签57套/3742㎡。

　　龙门县一手住宅存量情况

　　截止2017年9月17日，龙门县存量3615套/约41万㎡，环比上周上涨8%，如果以近1年龙门县周均消化0.7万㎡来计算，龙门县库存需58.6周（约13.6个月）才能消化完毕。