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合纵联行:惠州楼市开盘热销抢戏足 网签呈上涨态势

来源:  合纵联行 惠州房掌柜  2017-09-12 10:48:16
[摘要]在“限价”政策持续高压下,惠州楼市仍火热,新开盘项目依然维持较高去化率。

  宏观方面:8月财新PMI创六个月新高,整体经济活动呈扩张态势;龙头房企8月销售均价稳中有降 “以价换量”趋势隐现;前八月全国300城土地收入2.2万亿,房企仍在加速拿地。

  数据方面:惠城区网签住宅312套,网签面积约4.2万㎡;陈江仲恺网签住宅93套,网签面积7721㎡;惠阳区网签住宅375套,网签面积约4万㎡;大亚湾网签住宅621套,网签面积约6.9万㎡;博罗县网签住宅238套,网签面积约2.9万㎡;惠东县网签住宅414套,网签面积约3.9万㎡。

  市场方面:传统“金九旺季”到来,各房企积极应市,加快推盘脚步,上周惠城区3盘推新,在“限价”政策持续高压下,惠州楼市仍火热,新开盘项目依然维持较高去化率。近期供货大户大亚湾上周现零供应外其它片区供应整体较平稳,近段时间,开发商推盘速度明显加快,随着金九银十到来,预计后期供应持续并仍维持在较高的位置,抢房潮或将得到缓解。

  惠州市各县区住宅市场交易情况

  上周(9.04-9.10)惠州市供应住宅1416套,供应面积约16.6万㎡;惠州市网签住宅2053套,网签面积约22.6万㎡;大亚湾区网签621套/约6.9万㎡网签套数排名第一;惠东县网签414套/约3.9万㎡排名第二。

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  惠州市各县区住宅存量情况

  截止2017年9月10日,大亚湾区、惠城区、惠东县的存量套数位居前三;大亚湾区存量20064套/约189万㎡居首,惠城区存量11618套/约169.7万㎡的存量面积位居第二。

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  惠城区一手住宅网签情况

  上周(9.04-9.10)惠城区网签住宅312套,环比上周下跌28%;网签面积约4.2万㎡,环比上周下跌19%;网签套均面积135平米,环比上周119平米上涨16平米。

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  惠城区各户型、面积段住宅网签情况

  上周(9.04-9.10)惠城区网签住宅以三房为主,网签145套/约1.9万㎡;四房其次,网签48套/8217㎡。

  从网签面积段来看,120-140平米网签最多,网签68套/8705㎡;其次是140-160平米,网签65套/9601㎡。

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  惠城区一手住宅存量情况

  截止2017年9月10日,惠城区存量11618套/约169.7万㎡,环比上周上涨1.8%,如果以近1年惠城区周均消化7.5万㎡来计算,惠城区库存需22.6周(约5.3个月)就能消化完毕。

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  陈江仲恺一手住宅网签情况

  上周(9.04-9.10)陈江仲恺网签住宅93套,环比上周上涨13%;网签面积7721㎡,环比上周上涨27%;网签套均面积83平米,环比上周74平米上涨9平米。

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  陈江仲恺各户型、面积段住宅网签情况

  上周(9.04-9.10)陈江仲恺网签住宅以三房为主,网签42套/4137平米;两房其次,网签26套/2142平米。

  从网签面积段来看, 80-100平米面积段成交最多,网签27套/2393平米;100-120平米其次,网签24套/2606平米。

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  陈江仲恺一手住宅存量情况

  截止2017年9月10日,陈江仲恺存量5599套/约48.6万㎡,环比上周下跌1.4%,如果以近1年陈江仲恺周均消化2.5万㎡来计算,陈江仲恺库存需19.4周(约4.5个月)就能消化完毕。

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  惠阳区各面积段住宅网签情况

  上周(9.04-9.10)惠阳区网签住宅以两房居多,网签195套/1.9万平米,三房其次,网签了135套/1.5万平米。

  从网签面积段来看,80-100平米、100-120平米单位成交最多,分别网签了159、116套,其次是120-140平米产品。

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  惠阳区一手住宅存量情况

  截止2017年9月10日,惠阳区住宅存量面积约85万㎡,如果以近1年惠阳区周均消化3.4万㎡来计算的话,惠阳区库存量仅需25周就能消化完毕;惠阳区住宅存量以三房居多,存量3235套/35.8万平米,从面积段上看80-100平米存量最多,存量2448套/22万平米。

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  大亚湾一手住宅网签情况

  上周(9.04-9.10)大亚湾网签住宅621套,环比上周上涨81%;网签面积约6.9万㎡,环比上周上涨103%;网签套均面积111平米,环比上周99平米上涨12平米。

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  大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

  上周(9.04-9.10)大亚湾网签住宅以两房为主,网签254套/约2.4万㎡;三房其次,网签197套/约2万㎡。

  从网签面积段来看,80-100平米成交最多,网签290套/约2.7万㎡;100-120平米以下其次,网签106套/约1.1万㎡。

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  大亚湾区一手住宅存量情况

  截止2017年9月10日,大亚湾区存量20064套/约189万㎡,环比上周下跌3%,如果以近1年大亚湾区周均消化7.5万㎡来计算,大亚湾区库存仅需25周(约5.9个月)就能消化完毕。


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  博罗县一手住宅网签情况

  上周(9.04-9.10)博罗县网签住宅238套,环比上周上涨12%;网签面积约2.9万㎡,环比上周上涨16%;网签套均面积121平米,环比上周119平米上涨2平米。

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  博罗县一手住宅存量情况

  截止2017年9月10日,博罗县存量8168套/约116.3万㎡,环比上周上涨3.3%,如果以近1年博罗县周均消化4.2万㎡来计算,博罗县库存需27.7周(约6.5个月)就能消化完毕。

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  惠东县一手住宅网签情况

  上周(9.04-9.10)惠东县网签住宅414套,环比上周上涨51%;网签面积约3.9万㎡,环比上周上涨86%;网签套均面积95平米,环比上周77平米上涨18平米。

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  惠东县一手住宅存量情况

  截止2017年9月10日,惠东县存量11540套/约112万㎡,环比上周上涨2%,如果以近1年惠东县周均消化4.2万㎡来计算,惠东县库存需26.7周(约6个月)就能消化完毕。

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责任编辑:丘华

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