房地产信贷收紧 业内称明年部分房企或以价换量

　　首套房贷利率普遍上浮

　　新增货币增长放缓，影响到市场对房地产资金的价格。多个城市个人按揭贷款的利率，出现了上浮。

　　近日市场传出消息，在京多数银行首套房利率以基准为主流，但在京部分银行网点在执行时，首套房贷利率的确出现了不同程度上浮。

　　利率上浮的不只是北京。三四线热点城市，也出现了类似的情况。在东莞，已经有银行首套房房贷利率在基准利率的基础上，上浮5%至10%；而二手首套房则可能上浮10%。

　　有研究机构指出，随着房地产信贷收紧，房贷利率上行成为银行普遍选择，近九成的银行已取消了利率优惠。

　　据融360发布的七月中国房贷市场月度分析报告，七月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率4.9%的1.02倍。

　　融360的监测显示，从首套房贷利率的监测数据来看，七月份全国有126家银行执行基准利率上浮，较六月新增了94家，上浮趋势明显。

　　在同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟看来，控制房贷额度，收紧房贷利率符合本轮楼市调控的需要，上调房贷利率会直接导致购房成本增加，无论是对于首次置业的首套房还是改善置业的二套房，此举确实可以起到抑制需求放量与为市场降温的作用。

　　房企仍持乐观态度

　　对于房地产信贷，有开发商认为不必过于担心。

　　“相当一部分房企，对房地产信贷持乐观态度，认为不必过于紧张。很多同行认为，出于稳定经济的考虑，房地产对增长起到不小的作用，因而预计下半年楼市信贷环境仍会处于相对宽松的环境中。”浙江一家房企高管说。

　　而当下正值房企中报密集发布期，上半年相当一部分房企业绩飘红，更增加了开发商对后市的信心。

　　“虽然近几个月调控政策相当严格销售有所放缓，但上半年大家房子卖得都很好，所以即使三季度销售速度放缓开发商也不会太着急。因为手上的现金流很充裕，在资金上没有太大压力，更没有调整价格来换销售的动力。”一家中型房企高管告诉记者。

　　开发商的预期很乐观，但研究人员却认为，随着央行货币政策做出适时调整，下半年房地产信贷发生一些微妙的变化。

　　据央行近日公布的第二季度货币政策报告，至六月末广义货币供应量M2余额为163.1万亿元，虽然同比增长了9.4%，但增速比三月末降低了1.2个百分点。

　　从全国房地产开发投资完成额来看，今年上半年这一规模为5.1万亿元，同比增长8.5%，但增速较第一季度低0.6个百分点。

　　东方证券一位分析师指出，中国目前房地产开发，每年约在10万亿左右的销售规模，整个房地产资金来源约有14万亿。在开发商的筹资结构中，约有5万亿是自筹资金，而房地产信贷占了相当一部分份额。

　　分析师表示，对开发商来说，自2015年以后房地产整体筹资规模没有出现明显增长，其主要原因是没有新进的资金。“这意味着整个房地产行业，实际上在2014年以后没有在资金上做加法，没有新的资金投入这个行业。”这位分析师说。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷认为，即使对房地产信贷不会收得太紧，但随着新增货币增速有所放缓，预计下半年会有少部分开发商会有面临资金紧张的问题。

　　“上半年房企销售普遍不错。但房地产政策，尤其是信贷增速放缓，下半年开发商的资金回笼一定会受到影响。即使下半年市场平稳，明年一些信贷资源不畅通的小房企，将面临不小的压力，这些房企所开发的项目价格也不排除出现调整的可能性。”欧阳捷表示。