【楼市数据】
土地方面,惠州挂牌供应9宗土地,4宗住宅用地,5宗工业用地,供应面积25.07万平米;惠州营业性土地成交或协议出让共3宗,1宗商服用地,2宗工业用地,总成交面积6.22万平米。
惠州三区两县住宅成交1455套,环比下降59.03%;成交面积15.46万平米,环比下降60.19%。惠城住宅成交套数为594套,环比下降11.21%;成交面积6.64万平米,环比下降12.15%。惠阳住宅成交套数为346套,环比下降83.49%;成交面积3.61万平米,环比下降83.78%。大亚湾住宅成交套数为348套,环比上升42.62%;成交面积3.1万平米,环比上升33.05%。博罗住宅成交套数为125套,环比下降73.96%;成交面积1.69万平米,环比下降72.25%。龙门住宅成交套数为42套,环比下降32.26%;成交面积0.42万平米,环比下降31.67%。
【世联视角】
惠州市场政策方面,继7月份惠州进一步规范房地产中介服务行为和建立预售证提醒制度之后,8月份惠阳区人民政府发布土地新政:严控产业用地,严控“工改居”“工改商”类“三旧改造”项目,有利于优质产业项目进入惠阳,有利于产城人融合;大亚湾住建局发文进一步规范建筑市场秩序,无施工许可擅自动工,企业将受罚;大亚湾房管局严格要求楼盘周边环境不利因素必须公示,此举是大亚湾通过进一步加强商品房销售现场信息公示管理,在确保购房者在买房时能够充分考虑商品房项目周边环境因素,减少商品房买卖双方因信息不对称所形成的矛盾和纠纷,保护购房人的合法权益,维护商品房销售市场秩序。
市场成交方面,惠州三区两县商品房成交大幅下降(排除惠阳区网站恢复网签的因素,成交小幅回落),上周各县区住宅成交保持低位运行。相比31周除了惠城区和大亚湾商品房成交上升,其中大亚湾涨幅超四成,其他区域成交均有所下滑。
惠城区商品房成套破千套,其中住宅成交594套,非住宅类物业(商业、车位等)成交达670套,主要是车位集中网签,其中鼎峰国汇山、保利达江湾南岸和中洲中央公园的车位单周网签过百个,拉高了惠城区商品房的成交水平。
据世联监测,惠湾片区大部分项目以去尾货为主,去化速度有所放缓;上周新增货量主要集中大亚湾,碧桂园太东公园上城、碧桂园太东天樾湾和荣盛花语馨苑均取得预售证迎来加推,整体去化率低于三成。
商品房成交状况
惠州三区两县商品房成交2191套,环比下降45.14%;成交面积18.71万平米,环比下降54.42%;商品房户均面积85.40平米,环比下降16.91%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。
注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指:惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。
惠州三区两县住宅成交1455套,环比下降59.03%;成交面积15.46万平米,环比下降60.19%;商品房户均面积106.24平米,环比下降2.84%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均下降。
惠城区商品房成交1261套,环比上升28.15%;成交面积9.15万平米,环比上升3.84%;商品房户均面积72.57平米,环比下降18.97%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。
惠城住宅成交套数为594套,环比下降11.21%;成交面积6.64万平米,环比下降12.15%;成交户均面积为111.87平米,环比下降1.05%。上周惠城住宅成交套数、成交面积环比均下降。
注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。
惠阳商品房成交套数为363套,环比下降83.01%;成交面积3.89万平米,环比下降82.66%;成交户均面积为107.22平米,环比上升2.02%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。
【注】惠阳区房管局自6月23日开始暂停网签,网站恢复后集中网签
惠阳住宅成交套数为346套,环比下降83.49%;成交面积3.61万平米,环比下降83.78%;成交户均面积为104.21平米,环比下降1.76%。上周惠阳住宅成交套数、成交面积环比均下降。
截止至2017年8月13日,惠阳商品房可售套数为20413套,共202.52万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均3.71万平米的销售速度,目前的新房可售量约需55周被市场完全消化。
大亚湾商品房成交套数为353套,环比上升41.77%;成交面积3.13万平米,环比上升32.63%;成交户均面积为88.67平米,环比下降6.45%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。
大亚湾住宅成交套数为348套,环比上升42.62%;成交面积3.1万平米,环比上升33.05%;成交户均面积为89.08平米,环比下降6.71%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比上升。
截止至2017年8月13日,大亚湾商品房可售套数为22162套,共201.66万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均4.45万平米的销售速度,目前的新房可售量约需45周才能被市场完全消化。
博罗商品房成交套数为137套,环比下降73.65%;成交面积1.79万平米,环比下降72.16%;成交户均面积为130.66平米,环比上升5.66%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均下降。
博罗住宅成交套数为125套,环比下降73.96%;成交面积1.69万平米,环比下降72.25%;成交户均面积为135.20平米,环比上升6.56%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均下降。
截止至2017年8月13日,博罗商品房可售套数为6753套,共83.36万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.46万平米的销售速度,目前的新房可售量约需19周才能被市场完全消化。
龙门商品房成交套数为77套,环比下降26.67%;成交面积0.75万平米,环比下降25.32%;成交户均面积为97.08平米,环比上升1.84%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均下降。
龙门住宅成交套数为42套,环比下降32.26%;成交面积0.42万平米,环比下降31.67%;成交户均面积为99.45平米,环比上升0.87%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比下降。
截止至2017年8月13日,龙门商品房可售套数为3864套,共30.87万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.05万平米的销售速度,目前的新房可售量约需29周才能被市场完全消化。
3、成交排名TOP10
惠州住宅销售榜首为惠城区的隆生皇冠花园,成交套数高达160套,其次为大亚湾区的红树湾,75套。住宅排名Top10的项目共成交635套,占比43.64%,住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所增强。
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