中原地产：惠州楼市新房成交环比下降 开盘去化仍然持高

　　中原观察：网签走势：据中原数据平台显示，全市（四区二县）新房网签成交1819套，环比下降10.92%，成交面积18.31万㎡，环比下降15.8%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示，本周平滑来访指数111，与上周走势持平；本周惠州新房市场活跃指数为83%，环比上周下降5%，开盘去化效果仍然持高，市场活跃度维持高位。

　　中原解读：央行媒体称严控信贷流向投资投机性购房，从中央释放的信息来看，热点城市信贷持续收紧，房贷利率继续上调的趋势仍然比较明显。在金融监管趋严、信贷环境收紧之下，后市楼市环境将更为错综复杂，楼市将会面临较大压力。建议房企迅速调整为高周转策略，积极主动出击，把握好营销节奏，抓住目前的窗口期出货。

　　一级市场：

　　本周惠州市仅3宗经营用地挂牌，其中惠阳区2宗、博罗县1宗，挂牌面积1.81万㎡，地面均价2293元/㎡。

　　本周惠州市无经营用地成交。

　　二级市场：

　　惠城区：本周惠城区一手住宅成交386套，环比下降6%，成交面积为47071.5㎡，环比下降7%。惠城区本周网签成交量环比微跌，其中部分项目集中网签对整体成交量贡献度较大。

　　本周惠城区一手房成交汇总（不含经济适用房）。

　　仲恺区：本周仲恺区一手住宅成190套，环比下降21%，成交面积为16308.76㎡，环比下降26%。从周度成交走量看，仲恺区市场本周有所回落，主要原因是项目开盘减少，项目集中网签对整体成交量的支撑减弱。

　　惠阳区：本周惠阳区一手房成交395套，环比下降5.2%，成交面积40579.81㎡ ，环比下降5.71%，从周度来看，惠阳本周网签成交量继续有所下降，但下降幅度不大，整体成交量仍高于周均。

　　大亚湾：本周大亚湾一手房成交365套，环比上升48%，面积32671.25㎡，环比下降44%。大亚湾本周网签成交量环比涨幅较大，主要是由于上期基数较小。但目前周度成交量仍低于年周均水平。

　　博罗县：博罗县一手房成交173套，环比下降60%，成交面积合计21139.11㎡，环比下降60%。从市场走势看，周度成交量起伏不定，主要是由于市场货量出现不足，成交高峰期集中在新品入市内。

　　惠东县：惠东县本周一手住宅成310套，环比上涨4%，成交面积为25330.35㎡，环比下跌6%。

　　别墅：惠州市本周一手别墅成交17套，环比下降55.26%，面积4586.61㎡ ，环比下降44.48%。本别墅市场热销的项目为天地源御湾、方直君御、中航元屿海及南湖山庄。