购买第一套房必须避免的几个大坑！不看你就亏大啦

　　综合评估下来，我建议的优先顺序是：

　　内外环 > 外环至外环外五公里  > 内环内 > 外环外五公里至郊环  > 远郊当然这只是一个粗略划分，涉及到具体板块会有变数。

　　但有一点可以确定，除非你就在远郊工作，否则首套房一定要回避远郊房产！

　　新房还是二手房

　　其他条件相同的情况下，新房售价对二手房价格是有额外溢价的，落地七折是很普遍的情况。level越低的城市，新房的额外溢价越明显。

　　但是也会有某些特殊情况，一二手出现倒挂，就像当前的上海楼市(2017年4月1号)。

　　我的建议，买二手房不会错，出现一二手倒挂的情况下才买新房。额外溢价过多的新房绝对要回避。

　　住宅还是商铺

　　商铺水太深。第一套房子必须买纯住宅，一线住宅买不了就去买二线住宅。第一套房，回避商铺！！！

　　毛坯还是精装

　　同新房还是二手房类似，精装相对毛坯有额外溢价，并且精装的房子往往更容易打动买家从而卖出高价。溢价过多的精装修，一定要回避。

　　大户型还是小户型

　　常常有人会问，市区老破大、市区次新小户、郊区次新大户这三者该如何选？

　　首套的话，我的建议是：郊区次新大户 > 市区次新小户 > 市区老破大。

　　老破大往往伴随着低单价，有机会获取超额收益，但流动性极差，不适合首套房。

　　上家的选择

　　房产交易是有风险的，最大的风险就在房子的上家。你首先要关注房子的产权是否有问题，上家是否有不良嗜好。产权有问题、房东有问题的房子，价格往往会比市场价低一大截，这种单子行话叫做药单.

　　做成了，超额利润，做不成，一堆麻烦。首套房千万避免药单，安全第一！

　　常见的大坑就是这些了，避免这些坑，相信第一套房必定会给你带来巨大的收益。其他不影响大局的注意事项，比如定金与订金的区别、如何合理避税、还款方式如何选等等，网上随便一搜就是一大堆，我就不再赘述。

　　再补充一点，在能力范围之内，尽量早买，尽量买大的。能得到父母支持的话就尽可可能多要点，不要觉得愧疚，持有优质房产对家庭来说是大好事。尽量多贷款，通胀下的房贷就是在给你送钱，不用担心，你一定还得起，我没见过后悔贷款太多的。