置业指南：买房子买楼顶复式还是一楼带地下室和院子

　　看房选房时，大家对于楼层的选择十分纠结，有的想选一楼，有的想选高楼层，有的甚至就迫于钱的压力，选顶层。实际上一楼和顶层是一样，都有成为购房者心头好的理由，比如附带花园或地下室，也有入住后可能出现让人挠头的问题，比如潮湿。

　　不过这类房子能不能买，答案也因人而异。今天我们就谈谈它们的特点，以后再看到也无需太过排斥！

　　一楼房子优势

　　1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。

　　2、一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。

　　3、夏天凉爽。

　　4、小区绿化的直接受益人，更接近自然。

　　一楼房子劣势

　　1、潮湿，如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。

　　2、蚊虫多，一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。

　　3、采光不好，现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距，光照也比较充足。

　　4、私密性差，如果窗前能走人的话，谁路过都能往家里瞟一眼，生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。

　　顶楼房子优势

　　1、 视野广阔，因为是最高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。

　　2、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响，也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。

　　3、 通风、采光好。

　　4、 私密性好，不拉窗帘也没人看得到。

　　5、每天爬楼梯，缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。

　　6、 价格往往比较便宜。不过没有附加值，且不便宜的，要尽量避开。

　　顶层房子劣势

　　1、通常电梯的机房都是放在顶楼，噪音还是会干扰你们家，在买之前要考察楼盘所用的电梯情况，了解是否会有噪音，并协商解决办法。

　　2、漏水，这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。