惠州成楼市交易最为活跃城市 临深成品牌房企主战场

　　2015年，据惠州中原数据统计，大亚湾以35104套的成交量，位列2015惠州最热片区，远超惠城近12000套。销售总金额为230.66亿元，占据全市总金额784亿的三分之一份额。深圳人在大亚湾片区的置业占比达到七成，有的楼盘甚至达到九成。

　　这背后的很大原因是2014年深圳房价一骑绝尘的上涨，2015年更是达到一个高位，令不少投资客以及更多的刚需客将目光投入到了大亚湾。

　　中国房地产报记者夜晚在大亚湾西区采访发现，越靠近深圳坪山区，大亚湾几个成熟已经入住的项目，例如龙光城、卓越东部蔚蓝海岸等，已经不再是黑灯瞎火，路上夜跑的行人也有不少。

　　在龙光城居住超过一年的刘小姐对中国房地产报记者表示：“我们就在坪山工作，下班就回大亚湾来住。实际上现在像我们这种‘双城记’的白领是越来越多了。大亚湾的人流量比之前增加很多了。”

　　官方数据统计，2016年末，环大亚湾新区常住人口135万，占惠州市的28.3%，比2014年上升了3.2%;常住人口密度约为623人/平方公里，远高于惠州全市421人/平方公里的平均水平。

　　吸引越来越多人的环大亚湾新区，正是地处深莞惠经济圈(3+2)的地理中心以及深圳东进最前沿，无论是粤港澳大湾区的区位建设，还是深圳东进战略的实施，不仅成为了项目卖点，更是实际吸引了不少人来居住。

　　在惠州比亚迪上班的曾先生，近期就在星河丹堤又新购置了一套四房。其对中国房地产报记者表示：“我之前也是在深圳公司工作，随着总部越来越看重大亚湾，作为员工迁移到这里，也看到了大亚湾的发展。深圳房价较高，惠州这边房价是我们普通打工者都能接受的范围。在这边安居落户，我觉得挺好的。”

　　惠州比亚迪成立于2007年，位于大亚湾区西部综合产业园。惠州比亚迪3家公司2016年工业总产值为246.5亿元，同比增9.1%;纳税额6.94亿元，同比增长79.6%。2017年1~5月，工业总产值为100亿元，纳税额3.81亿元，保持了平稳较快增长的态势。

　　“比亚迪集团近年来不仅把生产放在惠州，扩大生产规模，同时，为了满足当地生产需求和技术要求，在当地不断增加研发投入。虽然比亚迪总部在深圳，但惠州比亚迪是公司在全球最主要的基地之一，年销售额约占集团的四分之一。大亚湾是国家级经济技术开发区，粤港澳大湾区战略核心辐射区，企业发展过程中将能享受到更多政府扶持政策，在用地、人才引进以及技术改造创新等方面都提供了很大的帮助。”惠州比亚迪相关负责人对媒体表示。

　　事实上，不仅比亚迪在今年继续增资扩产。今年3月，总投资约800亿元的万达文化旅游城项目签约落子大亚湾。7月上旬，估算总投资78.89亿元的惠州南站新城基础设施PPP项目签约。环大亚湾新区石化产业起步区里，国内在建最大石化项目惠州炼化二期将建设世界级生态型石化产业基地。

　　目前环大亚湾新区已经贴上了世界级石化产业基地、广东陆海统筹综合发展试验区、珠三角辐射粤东粤北增长极、港城融合生态湾区、城乡一体化发展示范区等标签。

　　大亚湾区实施高新技术企业培育工程，以“人才链”匹配“产业链”，“产业链”留住“人才链”，大力实施“海纳英才”计划，落实人才引育政策，汇聚高端人才和创新要素。

　　例如，在碧桂园太东公园上城隔壁的大亚湾科创园被认定为国家级科技企业孵化器培育单位，截至2017年6月，大亚湾科创园孵化器现有在孵企业84家;毕业企业43家;引进和培育高层次创新创业团队30多个。

　　中原地产大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智曾表示：“到大亚湾置业人群分两类，一类是占有沙滩、湾区等稀缺优质资源，看重未来的升值潜力;另一类是普通白领和工薪阶层，以改善居住条件为主。去往深圳东、大亚湾等地置业的大趋势不会变，关键在于政府的长期规划是否有助于楼市健康发展，短期解决医疗、教育、服务等生活配套，长期解决商业和就业问题，把旅游区变为居住区，人才会落地生根。”