惠城三栋一超5万平商住地底价成交 惠州金榜实业拿地

　　7月份的土地市场又迎来了一宗大宗土地交易。7月25日，位于惠城区三栋一宗占地也5.4万平米的商住用地挂出让，最终惠州市金榜实业有限公司以1.82亿元的底价将其顺利拿下。

　　挂牌资料显示，该宗地块挂牌编号GP2017-15，位于惠州市惠城区三栋NBXC6-08-01地块。地块土地面积为54164.97平米，规划建筑面积可达237847平米。地块的挂牌起始价为1.8179126亿元。计算可得地块起始地面价为3356.3元/平米，起始楼面价764.3元/平米。

　　地块为住宅及商服用地。按照规定，地块的商服部分建面需小于23784平米。其土地使用年限分别为住宅70年，商服40年。

地块现状

　　另据交易须知消息，该宗地块是采用村企合作方式共建，地块划拨土地使用权权益价格为2.7047亿元，由竞得人直接在建成项目中以实物形式支付给三栋镇田心村民委员会。分配给三栋镇田心村民委员会的物业比例按建筑总面积的20：80分成，三栋镇田心村民委员会占20%。

　　而从地块所处的具体位置来看，地块临近惠州市奥林匹克体育场，惠州体育运动学校，惠州市第一中学等。而地块周边则有东江学府、中海凯旋城、中洲天御等项目在售。据查，东江学府六期此前销售均价约为12000元/平米，凯旋城均价11000元/平米，中洲天御均价11599元/平米。

红色区域位地块所在位置

　　最终，该地块被惠州市金榜实业有限公司以底价顺利拿下。据查，该公司注册于2007年，注册资本为100万元人民币。该公司的经营范围则包括房地产开发、物业管理、房产中介服务、建筑装修装饰工程、国内贸易等。

    而据房掌柜了解，惠州市金榜实业股东包括杨*宏和丘*图，其中，杨*宏占股71%。据查，杨*宏也是惠州市都市源房地产开发有限公司的法人代表，同时在该公司占股90%。而惠州市都市源房地产开发有限公司正是御水豪庭的开发商，该项目位于金山湖，目前已售罄。