惠州上半年住宅成交超6万套 比深莞两地新房成交总量还高

　　不限购、临近深圳的优势，使得上半年惠州楼市先抑后扬。上半年惠州全市一手住宅成交6万3049套，这一数据高出深圳和东莞新房成交量的总和。下半年，惠州楼市预计潜在供应面积约11.2万套、1170万平米，环比上半年增长132.1%。我市房产业内人士预计，9月前后将会迎来供需释放的高峰，下半年市场将保持平稳。

　　上半年惠州全市一手住宅成交数据中，大亚湾区、惠城区表现抢眼，两区成交量占全市成交总量近半。其中大亚湾区成交1万8373套，排名第一，惠城区紧随其后，成交1万0812套。

　　随着深惠同城进程的加快，临近深圳的惠阳大亚湾地区，日益成为承接深圳购房外溢需求的主力地区。调查数据显示，该片区深圳客户在购房者中占比近九成，而这一比例在惠城区也接近三成。

　　我市房产观察人士余鹤皋指出，外源刚性需求和长线投资需求仍然旺盛，加上本地客户的恐慌性入市，直接推高了上半年的市场成交。

　　余鹤皋：惠州是唯一没有出台严厉限购措施的城市，周边城市限购以后把周边的需求全部挤压到惠州，刚好有遇到惠城供应量比较有限，本地刚需对未来的预期更多是恐慌，在前期的长期观望以后，这样的市场情况逼迫很多刚需出手。

　　尽管成交套数多，但从面积来看，上半年仅成交了646万平方米，还不到去年成交面积的一半，“惠六条”限卖调控政策效果初步显现。

　　我市房产业内人士袁克俭：短期套利这种客户肯定会因为限卖被拦在市场门外，如果继续按照现在的去化量12000多平米、143000多平米，跟前几个年度对比的话，这个量其实并不算太大，算是一个正常的状况。

　　中原地产数据统计，下半年，惠州楼市预计潜在供应面积约1170万平方米，潜在供应套数约11.2万套。第三季度将迎来推货高峰，供应量接近800万平米。

　　供应得到有效补充，短期影响成交的住房贷款则在收紧。进入7月份，全市已有14家银行首套房本地客户执行利率上浮，上浮幅度5 %- 10 %，10家银行的二套房本地客户执行利率上浮，上浮幅度10 %- 2 0 %，而外地客户上浮幅度则更高。还有部分银行已停贷住房贷款。

　　尽管当前，惠州一手住宅价格备案制度、限卖政策等调控组合拳仍持续推进，但房地产开发企业对下半年惠州楼市的成交仍相当看好。

　　我市一家主推90-140平米刚需户型的楼盘负责人非常看好下半年的市场：现在这个整个市场虽然是在调控的这种状态之下，但是其实各个开发商上都是属于供不应求的这种状态，我们七月一号就是港惠的这个展厅刚刚开放嘛，我们当天就接了1000多客户，我们非常有信心可以把它去卖好的一个项目。