世纪投资林少勇：创意之王 让每一套房子都有自己的个性

　　他白手起家，从一线地产销售最后逆袭成为房企掌门人。

　　他有典型的潮汕人血统，敢闯敢拼，敢于做第一个吃螃蟹的人。

　　他也是80后的领头羊，爱玩也爱生活，他说，他要让每一套房子都有自己的个性。

　　他就是世纪投资董事长林少勇。

　　本期房掌柜“地产王者荣耀”系列专访，将走进世纪投资董事长林少勇，探寻这位创意之王的逆袭之路。

世纪投资董事长林少勇

　　白手起家 从基层销售到房企掌门人

　　周星驰说，人如果没有梦想，那和咸鱼有什么区别。

　　然而，这世上，有梦想的人并不少，但是能够把梦想实现的人并不多。

　　2004年，大学毕业伊始，林少勇怀揣着自己的一番梦想，来到广州。当时应聘上了某大型房企的储备干部岗位，对于行业一无所知的林少勇，自认为找了份好工作，结果一上岗，就懵了。

　　“没想到，一上岗公司就安排我们上街派单，做一线售楼员，作为名校毕业的大学生，面子很薄，一开始派个单脸都会红，面对客户也感到很不好意思。”回想起初入地产行业的情形，林少勇至今仍记忆犹新。

　　“但是想想，要在行业有所发展并立足就必须接触一线，正面面对客户，才能真正把握客户的需求”，所以入职磨合了一段时间后，林少勇开始学会了“厚脸皮”，在一线销售的战场里冲锋陷阵。

　　入职不到半年的时间，他便在公司崭露头角，3个月内2次摘得集团“销冠”的头衔。而这份一线销售的工作，也让他更能懂得客户的需求，对现今的产品开发起着非常大的作用。

　　而一线销售工作的出色表现，也让林少勇在职场上迅速获得转岗及上升。在起初的4年，林少勇便在该公司里完成了从销售到策划、开发、总经理助理等多个职位的跳转，而这些不同的岗位角色让他迅速又全面地熟悉房地产开发的所有流程。

　　2008年林少勇选择来到惠州，成为一名职业经理人，他说，“惠州是一座很有活力的城市，包容性好，很喜欢，而且紧靠深圳，发展潜力很大。”这或是他后来选择留在惠州并走向创业的重要原因。

　　2012年，彼时的惠湾市场，正遭遇着深圳限购带来的冲击，深圳客大量撤退，惠湾楼市一度陷入低潮，区域内住宅产品多数卖不动，空城的名号更是让大亚湾雪上加霜，多个开发商不得不降价甩货以此维系命脉。

　　然而，也正是此时，林少勇和合作伙伴选择创业成立了世纪投资，并且开发的第一个楼盘，就是商业为主的商住项目——世纪城，而这个项目，也让世纪投资在惠湾一炮而红。

　　敢闯敢拼 做第一个吃螃蟹的人

　　都说潮汕人有敢闯敢拼的气质，所以造就了珠三角地产界里的“潮汕帮”势力强大，而林少勇作为土生土长潮汕人，也刚好有着这么一股闯劲。

（世纪MOMO效果鸟瞰图 开发商提供）

　　2013年，世纪城在市场低迷时推出，该项目拥有较大的商业比重，加上附近商业项目的一蹶不振，大亚湾的商业前景并不被外界看好。然而，在多数房企热衷经营住宅时，林少勇却另辟蹊径，看到惠湾商业的未来发展趋势，“当时大亚湾没有一个大型的商业综合体，我坚信自己的选择，有足够的信心，我要做第一个吃螃蟹的人!”

　　事实结果是，世纪城的商业大获成功，在2014年和2015年连续两年荣获政府十大民生配套工程。如今的世纪城，已是日均人流量数万人的商业旺地，也为周边的人们提供了日常休闲的极好去处。

　　如今，林少勇要继续做第一个吃螃蟹的人，在大亚湾地区打造第一个地标性写字楼和酒店高弘世纪中心。在林少勇看来，大亚湾未来写字楼和酒店的发展前景都不可预估，而刚好目前大亚湾在这两方面的配套又非常的稀缺，项目在产品和定位方面都进行超前设计，林少勇坚信项目入市后，将备受瞩目，通过片区的经济，带动写字楼的发展。

　　而高弘世纪中心的住宅部分，林少勇更是将她定位为湾区第一豪宅，“项目内的任何配套都超越片区的标准，足以媲美深圳的顶级豪宅。”

（高弘世纪中心效果鸟瞰图 开发商提供）

　　尽管成立只有5年的时间，世纪投资却取得巨大的成功，先后在惠城、惠东和东莞等地储备有多个项目，而下一步还将计划在广州拓展新的项目。不过在林少勇看来，更要脚踏实地，每年保持1-2个项目在售，公司未来的重心仍会放在惠州，短期内不会走出广东。

　　创意主导 让每套房子、每块土地都有自己的性格

　　世纪投资在房地产开发大军中属于新生代力量，创意开发的宗旨也贯穿了整个公司的理念。而走进即将入市的世纪MOMO营销中心，咖啡厅风格、极具文艺气息的装修风格让这个售楼处别具一格，包括公司的办公室，都在诠释着“创意”这一理念。

　　这样的创意诠释，来自于一支极具年轻活力的团队，“团队中很多人大学毕业后就跟随我，他们当中大多数都是80后，甚至90后。”谈起自己的团队，林少勇如是介绍。

（世纪MOMO 极具创意的营销中心）

　　和很多年轻人一样，身为80后“领头羊”的林少勇也喜欢打球、旅游。闲暇时分，他会和员工一起组队，玩时下最流行的游戏王者荣耀。正是这样的一支年轻团队，为项目开发提供更多创意性的想法。林少勇告诉房掌柜，“我们经常会坐在一起反复讨论问题。”

　　喜欢用超前的眼光和转换角度思考问题，留意市场需求和项目周边稀缺产品，如即将入市的世纪MOMO项目，是一个占地面积约6.5万平米的集中式商业和住宅项目，注入智能、现代和时尚等元素，是惠湾首个智慧生活样本。

　　“让每一套房子、每一块土地都有自己的性格”，这是林少勇给世纪MOMO项目写下的一句话。据房掌柜了解，世纪MOMO由国际著名设计团队打造，林少勇给项目的定位是时尚年轻，小巧而精致。作为惠湾区首个全方位智能社区，全面使用智能门锁，智能安防，智能照明，智能家电控制，智能影音，智能门窗等智能系统，将智能化、科技化设备装在每一套房子里，.而业主可根据自己的需求选择不同的功能，这正是项目有别于其他楼盘的不同之处。

　　如何让每一块土地都有自己的性格?林少勇向房掌柜透露，公司每一块土地都会根据地理位置、及人群做定位，因地制宜选择合适的属性进行开发，如惠城区的项目是住宅加产业链，而惠东的项目由于临海，则定位旅游地产项目，包含影视传媒和度假等。

　　未来3-5年 湾区房价或迎爆发式增长

　　自2016年以来，包括碧桂园、恒大、新力等众多全国百强房企，在惠州大肆布局项目。在林少勇看来，惠州客观的利好条件很多也令品牌房企大量布局的重要原因，“粤港澳大湾区核心位置的利好，三江五湖面海的丰富资源，机场、港口、铁路等一应俱全的交通配套，加上发展快速的经济。”

　　除此之外，惠州毗邻深圳这座国际化大都市更是重要的利好因素。林少勇认为深圳强大的辐射力必将强势覆盖惠州，加上惠州以其强大的包容力，惠州的发展无可限量，这也是世纪投资立足惠州的重要原因，也就解释了近期越来越多大型房企进入惠州的原因。

　　对于接下来大亚湾楼市的走势，林少勇告诉房掌柜，受政策的影响，下半年湾区供应量较大，房价相对平稳。从长远来看，未来3至5年内，随着大亚湾的交通配套和区域配套的愈发完善，湾区房价将会迎来爆发性增长，未来房价涨到3-4万也是情理之中的。

（大亚湾航拍实景图）