据美国《星岛日报》援引纽约时报报道,纽约地产经纪称,过去两年间,越来越多来自中国大陆的新富们,涌入曼哈顿抢购50万至1000万美元、或者更为昂贵的豪华物业。他们购置的一卧公寓,均价约达145万美元。
Corcoran Group地产公司首席执行官利伯曼表示,这些公寓多数供私人使用,要么作为买家的临时住所,要么当作子女在纽约读书的落脚点。绝大多数物业属于豪华住宅中的较低端一类,但利伯曼知道有一位家长豪掷2000万美元购置一套公寓,作为女儿在曼哈顿上大学的住处。
Christie's国际地产公司的首席执行官帕尔默指出,中国买家普遍对公寓(condo)情有独钟,因为让他们理解共有公寓(coop)系统无疑是个挑战。多数新买家虽然倾向自住,但也会考虑到投资需要。与亚洲富人喜欢投资的其它城市相比较,纽约现在的房价无疑很有吸引力。
曼哈顿豪华物业每平方呎价格约为1500美元,但在伦敦一处类似物业的每平方呎价格高达3600美元,摩纳哥4300美元。
现行人民币对美元汇率也有利中国买家。中国的快速发展意味着新富们有更多资金投资美国,而中国大陆最近放宽的外币兑换限制,则令中国买家更有能力合法投资海外。
新生的中国买家喜欢像时代华纳中心那样有时髦玻璃外墙的建筑,这会让他们想起现代化的中国。受中国富商青睐的公寓,通常带有游泳池、健身中心、门卫、停车位、宠物俱乐部和音乐室,还有高端设计和装潢。
同时,风水等其它文化因素也被考虑进去,Bond New York亚洲市场开发部主管陈迈克(Michael Chen,音译)强调,亚洲买家不愿住在4层,而喜欢住在8层。地产经纪估计,50%到75%在纽约置业的中国买家没有贷款,因为亚洲文化一向抵触贷款。除了金融优势外,纽约对亚洲买家的吸引力还包括曼哈顿乃至外区庞大的中文小区,以及新鲜的空气。对许多新富买家而言,投资曼哈顿还意味着社会、经济和政治上的安全。
2022-06-29 10:41
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