英皇集团:未来内地租金收入将急增 料香港楼市平稳发展

　　6月22日，英皇集团举行2016/17年度业绩新闻发布会，董事总经理兼英皇娱乐酒店执行董事范敏嫦、执行董事张炳强、企业行政主任杨政龙、投资者关系总监陆文静出席发布会。

　　观点地产新媒体现场获悉，2016/17财年英皇集团实现收入406.85万港元，比上一财年下跌27.4%；毛利284.44万港元，下跌8.2%，2016年资产净值为2275万港元，2017年2554.65万港元。

　　对于业绩出现下滑，范敏嫦表示，前一年公司有新楼盘推出，收入提高很多，去年没有住宅项目推出，所以物业销售的收入出现下跌。不过她指出，虽然收入有所下降，但收益是在上升，因为公司最近在推高层的项目，而随着楼价的上涨，整个收益也会上涨。

　　她透露，今年将会在香港推出一个豪宅别墅项目和一个刚需住宅项目，未来大概会有4个住宅项目陆续推出。

　　租金方面，去年超过九成的物业租金收入都来自香港，但在今年这个财年后，来自中国内地的租金收入将会急速增长。

　　她表示，今年在北京长安街有一个重点投资项目——英皇集团中心，该项目包括甲级写字楼和高级购物广场，4月份已交付部分楼层，出租率已达八成，项目每平方米月租约550元人民币，相信随著较高层单位出租，未来租金还会增加。

　　同时，年内新落成的还会有澳门英皇南湾中心，该项目未零售综合大楼，总楼面面积3千平方呎，计划于第三季度交付。

　　物业收购方面，范敏嫦透露，6月份，英皇刚刚完成了英国Ampersand大厦的收购，同时也在香港收购了两个项目，分别为半山的零售商铺和新界沙田的商业物业。

　　土地储备方面，执行董事张炳强指出，英皇最近拿地比较少，但集团以不同方式补充土地储备，也有一些成果，但暂时未能公布，未来亦继续与包括中资、港资在内的开发商合作投地。

　　他认为，下半年香港楼市会平稳发展，各大发展商有足够货源，而且资金充裕，市场不会有比较大的向下调整。

　　他又指出，目前香港优质写字楼较为缺乏，未来英皇也会考虑次核心区或者稍远的地段考虑一些新的项目。而且，他认为，当前零售物业租金调整已告一段落，所以对下半年市场持审慎乐观的态度。