惠城首次办理房屋所有权登记需注意：先办理产权确认

　　即日起要办理不动产首次、变更、转移、抵押、预告等登记的市民注意了，在办理这些登记前(注销、异议和查封登记除外)，均应先办理不动产权籍调查。

　　昨日（6月20日），市国土局网站挂出《关于惠城区不动产登记与房屋产权（交易）管理工作有关事项的通告》（以下简称《通告》），明确从7月1日起，惠城区正式启动惠州市不动产登记信息管理平台。从6月19日起，市民在申请办理不动产首次、变更、转移、抵押、预告等登记前(注销、异议和查封登记除外)，均应先办理不动产权籍调查。

　　不动产抵押预告登记权籍调查时限缩短为10个工作日

　　根据《通告》，不动产登记的办理程序为：不动产权籍调查（不需权籍调查的除外）→申请→受理→审核→登簿→发证。市民申请办理不动产抵押、预告登记的，不动产权籍调查办理时限为10个工作日，其他类型不动产权籍调查时限维持不变，仍是20个工作日。

　　涉及农村集体土地及房屋不动产权籍调查的，在不动产所在地国土资源所受理；涉及除农村集体土地及房屋以外不动产登记的，属于小金口、水口、马安、三栋片区的，在各自所在地国土资源所受理。其余惠城区范围内的，在市不动产服务大厅受理。

　　房屋所有权首次登记需先办理产权确认

　　根据《通告》，市民在办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记、房屋面积变更、房屋合并（拆分）等业务时，应先到市房管局办理房屋产权确认，办理时限为10个工作日。

　　市民在办理国有建设用地使用权及房屋所有转移登记时，应先到市房管局办理房屋交易备案，备案在受理不动产登记时一并办理。

　　若办理的是房屋所有权抵押登记，则应先到市房管局办理房屋抵押备案。其中，在建建筑物抵押备案办理时限为5个工作日，其他抵押备案在受理不动产登记时一并办理。

　　市民在办理不动产登记与房屋交易时，在市不动产登记服务大厅或不动产登记受理点一并申请、受理、提交一份申请材料。

　　惠城4片区房屋不动产登记在所在地受理

　　《通告》明确，涉及农村集体土地及房屋不动产登记的，在不动产所在地国土资源所受理；涉及除农村集体土地及房屋以外不动产登记的，属于小金口、水口、马安、三栋片区的，在各自所在地国土资源所受理。其余惠城区范围内的，在市不动产服务大厅受理。

　　》》焦点问答

　　房屋所有权转移登记办理时限为30个工作日

　　不动产登记是有物业的市民广泛关注的内容。在市国土局网络问政平台上，该局也陆续对市民的提问作出了回答。市民都关注些什么问题，市国土局又如何回答？我们一起来关注一下。

　　1 办理预告登记后如何办理不动产登记证

　　网友“孙丹红”称，她买的房屋已办理了预告登记，但现在开发商跑路了，自己应该如何才能办理不动产登记证？

　　对此，市国土资源局回复称，根据房屋确权的相关规定，商品房需要在完成竣工验收手续，并办理了首次登记后，才可为业主申请办理不动产权证。目前，“孙丹红”的房屋已办理了预告登记，若已竣工验收和办理了首次登记，就可以来申请办理不动产权证的；若还未竣工验收和办理首次登记，就还不具备办理不动产权证的条件。

　　2 开“绿色通道”为小孩报名加快办证

　　网友“惠州子民”称，他办理了房产证过户，但办理时间很久，中介说要加快办理就要加钱，这中间存在什么问题吗？

　　“国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记工作时限为自受理之日起30个工作日内办结（不包括不动产权籍调查及公告时间）。”市国土局回应称，按照相关规定，办理国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记由该局收取住房以外房地产交易（转让）手续费（4元/平方米,按照转移面积计收）和不动产登记费（住宅80元/套、非住宅550元/宗）、证书工本费（每增加一个共有人加收10元）。

　　该局对因小孩报名就读须加快办理不动产权证等特殊情况，开辟“绿色通道”服务，可凭相关证明材料申请加快办理。加快办理不动产权证不收取任何费用。