惠城仲恺3个月8000套新房获准生证 新政加码后执行良好

　　供不应求已成为近半年来惠州楼市的常态，市场过热的购房需求，也频频导致不少楼盘开盘当天便获得热销。近日，房掌柜统计了自今年3月以来惠城仲恺楼盘获得预售证的情况，数据显示，房管局在这段时间内共下发38个预售许可证，共涵盖项目28个，近8000套新房获得“准生证”。

　　近3个月惠城仲恺有28盘获预售证

　　近日，房掌柜从惠州市房管局网站了解到，自今年3月份以来，惠城仲恺共下发38个预售许可证，共涵盖项目28个，获得预售证的房源近8000套。

　　房掌柜看到，自今年3月份以来取得的预售项目，包括有保利达江湾南岸、东江学府、富盈公馆、康城四季花园和德润花园等28个项目，均顺利完成备案。

　　以新房备案价1万元为分水岭。数据显示，仅有5个楼盘的全部新房最低备案单价超过1万元，分别为保利达江湾南岸、方直星耀国际、东江学府、富铭苑和中海凯旋城，上述5个楼盘均是惠城区楼盘。

　　而有9个楼盘的全部新房最高备案单价低于1万元，分别为润城双璧湾、德润花园、一城悦府、双城君、汇显泰华园、康城四季花园、天翔华丽苑、香槟小镇和映月湾，上述楼盘多在仲恺片区，水口和东江高新区。

　　其余14个楼盘，最新备案单价跨度在不到万元至超过1万元之间，值得一提的是，金山湖豪宅楼盘富辰汇珑湾，有新房最低备案单价约8600元。另外，房掌柜查阅惠城几个热门楼盘，中海水岸城的新房最低备案单价则为9300元，隆生皇冠花园的新房最低备案单价则为9400元，而海伦湾的新房最低备案单价则为9400元。

　　多楼盘曾现同一栋楼“悬殊”差价

　　自去年底以来，为限制房价的不断走高的势头，相关部门对热门区域和价格飙高楼盘进行限价。然而上有政策，则下有对策，为应对限价政策，不少楼盘通过“悬殊”的高低差价手法，拉低项目平均价格。

　　如惠城河南岸某高端楼盘，在今年4月1日同时获得1栋、5栋和6栋3个单元的预售证。房掌柜通过查询发现，6栋402号房备案单价为10174元，而同栋楼备案单价最高为1601号房，达到14153元。而同一批预售证房源中，5栋402房备案价仅为8620元，而1栋2301房的备案价则是15932元。同一楼盘每栋房源的均价与该楼盘本期的均价的差价出入较大。

图片来源：房管局旗下网站

　　而上述情况并非个例，东平有楼盘同一层楼有新房备案价为7500元左右，却有新房的备案价达到11500元，同一栋相同楼层差价竟达到4千元，反差相当的明显。

　　据房掌柜不完全统计，在限价加码政策出台之前，惠城仲恺至少有8个项目通过该手法，拉低项目平均价格。

　　限价加码后未现备案差价悬殊楼盘

　　为防止更多项目出现“悬殊”的差价，自今年5月份以来，相关部门出台规定，对惠州楼市热门区域进行“限价”加码，规范惠州楼市和新房的备案价。

　　具体政策的落实是指，同一楼盘需新申报监制时，每栋房源的监制均价与该楼盘本期的监制均价的价差不得超过7%（例如新开楼盘同时申报3栋房源，该楼盘均价1万元，则每栋的均价不得高于10700元，也不得低于9300元。）

　　同一楼盘同一栋楼的房源的监制价格与该栋楼的监制均价的价差不得超过8%。（如同一栋的房源，如该栋楼的均价是1万元，则最高房源的价格不得高于10800元，最低的价格不得低于9200元。）

　　据房掌柜统计，在限价新政加码后获得预售证的8个惠城仲恺楼盘中，房掌柜暂未发现备案价差悬殊的情况。