当全国最严厉的限购令“京十五条”实施将满半年之时,京城楼市的“群雄”销售压力正在加大,一场冲刺年度任务的“三国杀”正在上演。
“苦肉计”换得销量
年初,政府调控一声令下,新政“万箭齐发”,楼市格局剧变,买方市场日渐重现。“京十五条”对于各方无疑是一技绝杀,北京自此进入“房票”时代。半年来,投资客“闪”退离场,北京楼市库存再度逼近11万套峰值;这期间,开发商犹如“三国杀”里的黄盖,纷纷使出“苦肉计”:从不痛不痒的小折扣到送非毛坯、送家电,甚至单套直降数十万元的“出血价”,换来了行情的些许回暖。
上半年,北京收金40亿以上的房企猛增至9家,根据北京市房地产交易管理网的数据统计,远洋地产、万科分别以57.96亿元、51.47亿元的销售额夺得第一二名。龙湖、首开集团紧跟其后。龙头房企们的出牌策略是多频次、少批量、平价推盘。
冲刺,“招数”各异
但随着房地产进入深度调整期以及“房票”的日渐消化,房企的销售压力只增不减,这可从各大房企半年报窥见一斑:2011年上半年,46家上市房企一半预降、预亏。
A股“四大金刚”中的金地集团最近也预计其上半年累计净利润同比下降。此外,众多中小房企的销售额同比都呈现出普遍下降的态势。有研究机构分析,上市房企很可能在今年三季度出现明显的分化。在北京,下半年的冲刺阶段各家房企都将使出看家本领各显神通。
淡市之中销量依旧笑傲江湖的万科、远洋或将争夺北京楼市的“头把交椅”;发力高端产品的华润置地、保利地产将不得不在市场中苦寻突破口;而在逆市继续加速推盘的龙湖、合生创展,或将迎来不俗战绩;“曲线救国”者如绿地之力推商业、富力之“屯兵”天津……痛中谋变,才能求通。
2022-06-27 17:18
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