受去年12月以来连续3个月推出大量优质地块的影响,近期惠州土地市场的推货有所缓和。据房掌柜了解,3月、4月和5月,惠州卖地收金分别为1.65亿元、7.18亿元和8.41亿元,土地市场表现波澜不惊。
而根据挂牌信息显示,6月份惠州土地市场依旧表现平平,推出9宗地块,总面积约9.5万平米,总起拍价为2.44亿元。
5宗地块卖了8个亿
据房掌柜不完全统计,5月份惠州全市仅有5宗地块出售,其中3宗位于惠城仲恺,博罗县和龙门县各有1宗,总成交面积为276292.1平米,总收金为84103万元。而临深片区的惠阳区、大亚湾区和惠东县在5月份则没有地块出售。对此,合纵联行董事副总经理张凡向房掌柜表示,惠州每年都会有1-2个季度会特别少地块供应,部分县区出现连续数月没有地块供应也很正常。
(5月土地成交情况)
从出让的地块来看,主要地块交易发生在惠城仲恺,3宗地块总面积达到27万平米,总收金超过8.2亿元,几乎是5月全市卖地收金的全部。3宗地块中有2宗为底价成交,分别是碧桂园以6.2亿的总价斩获潼湖生态智慧城面积约25.2万平米的地块,源东集团子公司2千万元获得西湖旁地块,昊翔源壹城中心开发商243%高溢价拿走项目旁边1宗地块,交易价格为1.81亿元。
博罗县和龙门县成交的地块均为小面积总价低的地块,面积分别为4668平米和1607平米,成交价格分别为1430万元和401万元。其中,龙门地块还产生63.7%,这也是5月份惠州2宗溢价地的另一宗。
6月全市要卖9宗地
6月份,惠州土地市场表现平淡。据房掌柜不完全统计,6月全市有9宗地块出售,总出让面积为95024.2平米,起拍总金额为24397万元,出让面积和起拍总金额上,均为5月份的三分之一左右。
从各县区出让地块来看,除惠阳区继续无地块出售外,其余县区具有1至3宗地块不等出售。
博罗县有3宗地块在6月份拍卖,是当月出让地块数量最多的县区,分别位于石湾镇、长宁镇和泰美镇。惠东县和龙门县则各有2宗,均是相邻地块。而惠城区和大亚湾区分别有1宗地块待出售。
值得一提的是,从6月份出让的地块来看,均为面积在2万平米以下且总价较低的地块,受关注程度有限,产生溢价的可能性不大。
不过据房掌柜了解,位于西区上杨1.9万平米的地块,起拍价为7200万元,是6月份出让单宗地块最大起拍价最高的,由于地块起始楼面价仅为1181元,加上附近有万达广场及周边在售房价为1.3万元以上,对房企有一定的吸引性;另外,位于惠东黄埠镇2宗相邻地块,也可能得到房企的青睐,或会产生一定的溢价。
2022-06-29 11:27
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