置业指南：老房子能不能抵押贷款金额和年限分别多少

来源：财经温情惠州房掌柜 2017-06-06 03:56:57

[摘要]若是银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

　　若是银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

　　2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;

　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

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责任编辑：李沛娜

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