闽系房企早已成为中国房地产上一支不可忽视的力量,历来他们以拿地狠和扩张迅速,令业内咂舌,如今这种现象在惠州或将成为常态。据房掌柜不完全统计,仅过去不到半年时间,包括泰禾、中骏和福晟在内的3家全国百强的闽系房企,通过拿地和并购的方式进入惠州市场。另有尚未完全证实的消息称,闽系另一支“劲旅”禹洲地产也已在惠州找到合作伙伴。
闽系房企进军惠州之路
在2016年以前,惠州似乎是被闽系房企“忽略”的一座城市,他们更倾向于在一、二线城市“大展拳脚”,在与惠州为邻的深圳不断刷新着拿地的记录。而此时,在惠州市场的闽系开发商,仅有明发集团、深耕大亚湾的灿邦地产和福建金玖置业等,数家中小型房企。
随着惠州土地市场逐渐升温,房企并购和收购的方式愈演愈烈,终于吸引闽系房企巨头们的目光,接二连三在惠州获取项目。
2016年12月30日,惠州土地市场经历了一场“前所未有”的土拍大战,除了让人印象深刻的本土房企德威集团10小时“拉锯战”夺地外,闽系龙头房企泰禾地产同样“血拼”超过4个小时,以3200元的超高楼面价,拿下位于惠东滨海的一宗住宅用地。超高的楼面价引起惠州地产界一阵轰动,也迈出闽系房企在惠州拿地和并购的第一步。
2017年4月下旬,全国百强房企中骏置业通过南方产权联合交易所的竞拍,高价取得惠州市晟景置业的全部股权,间接获取其位于马安一宗4万平米的地块,接近4500元的楼面价也成为马安的新纪录。2天后,中骏置业又宣布以股权收购的方式,取得惠州江北火车站附近2宗占地约10万平米的商住地块。
5月上旬,另一全国百强房企福晟集团也突然对外宣布,通过股权收购和合作的方式取得位于博罗和仲恺的两个项目,其中博罗项目可能与和天下有关,而仲恺项目或与本土企业源东集团合作开发。
除此之外,今年5月份禹洲地产在上海举办的发布会上,其对外宣传的推广画面标明公司在东莞和惠州均有项目。而房掌柜从一地产业内人士口中了解到,禹洲地产与他们将合作开发惠州的项目。
惠州楼市大热致全国性房企争先抢入
对于近半年来闽系房企大肆进入惠州布局,有愈演愈烈的趋势,并不惜高溢价和高楼面价夺地。业内多位曾接受媒体采访时表示,福建企业近两年呈崛起态势,并且获得了较好的投资回报。
惠州港企闽系开发商德润地产负责人认为,主要和惠州楼市大热有关,随着惠州房价水涨船高,各项配套利好不断完善,加上近期粤港澳大湾区提上议程,惠州已经成为投资乐土。在他看来,不单单是闽系房企,实际上全国大多数房企都想进入惠州,如融创、新力和新城控股等排名前列的房企,都想在惠州布局更多的项目。
对于上述开发商的说法,也得到惠州中原地产研究中心经理叶晓燕的认同。她认为闽系开发商初进入惠州,拿地的速度和魄力均表现不凡,而且通过各种渠道进行项目储备,手法快狠准,是他们实力的展示,同时也是对惠州市场的一种信心体现。她还提到,从现状来看,随着越来越多各种派系房企进入惠州,对惠州的地产业发展将会带来促进作用。
不过有来自网上的分析人士指出,闽系房企不惜高价拿地,显得有些“激进”。主要是受资金成本和融资的影响,闽系房企的融资高成本,或是其“激进”的一大原因。
(数据来源:观点指数 红框内为闽系房企在2017年前5月的营销业绩和排名)
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