20家房企存货3177亿元 同比增长46.3%

　　截至8月10日，根据WIND资讯的数据显示，A股市场共有20家房企披露了2011年中报。《证券日报》统计后发现，这20家房企截至2011年6月30日的存货共计3177.64亿元，同比去年的2171.95亿元增长了46.30%，环比今年一季度的2843.42亿元也增长了11.75%。

　　其中，招商地产与万科2011年中期的存货数据444.70亿元和1713.66亿元，仅这2家房企的存货就占据了20家总和的67.92%。

　　龙头房企

　　销售增速略高库存增速

　　万科的存货明细就显示，截至2011年6月30日，其拟开发产品的存货金额为552.05亿元，已完成开发产品存货金额47.60亿元，原材料存货金额4588万元，在建开发产品存货金额1113.63亿元。其中已完成开发产品提取的跌价准备743.56万元，平均提取比例仅为0.1562%。

　　与2010年中期相比，万科的存货增长了598亿元，同比增幅为53.63%。其2011 年1~6 月份累计实现销售面积565.5 万平方米，销售金额656.5 亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。

　　而从这里也可以看出，万科的存货虽然增长了近600亿元，但同比下销售的金额还是超过了存货的增长，并且销售金额的增长幅度也高于存货的增长速度。

　　对此，万科董秘谭华杰就表示，“今年上半年，万科销售的产品中144平米以下户型占比87%。这种面向自住需求、以中小户型普通住宅为主的主流产品定位很好的契合了调控下市场的需求特征。”

　　但存货周转率上看，万科目前的存货周转率较去年同期降低了逾2成，招商地产同样降低了1成多。

　　而针对万科下半年的库存问题，万科总裁郁亮也表示，房地产和其他的行业不同，房地产企业的资产除了现金基本上就是存货，真正的库存是现房库存，万科的现房库存占存货的比例只有2.8%，不足一个月的销量。