世联行：惠州新房成交量回落两成 多项目开盘热度不减

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交2441套，环比下降16.26%；成交面积26.14万平米，环比下降18.54%。惠城住宅成交套数为725套，环比上升15.63%；成交面积7.81万平米，环比上升9.71%。惠阳住宅成交套数为266套，环比下降66.46%；成交面积3.05万平米，环比下降66.22%。大亚湾住宅成交套数为685套，环比下降3.25%；成交面积6.54万平米，环比下降8.02%。博罗住宅成交套数为731套，环比下降2.53%；成交面积8.37万平米，环比下降0.60%。龙门住宅成交套数为34套，环比下降8.11%；成交面积0.36万平米，环比下降28.02%。

　　【世联视角】

　　上周惠州三区两县商品房成交量回落两成，除了惠城和博罗商品房成交量小幅上升，其他区域成交均出现下滑；其中惠阳区商品房成交回落近七成，大亚湾成交保持平稳态势，跌幅最小。据世联监测，上周惠湾片区的星河丹堤、龙林上观和碧桂园翡翠山等项目开盘或加推，整体去化情况理想，其中星河丹堤和碧桂园翡翠山开盘售罄。

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2017年第20周（2017年5月15日—2017年5月21日），惠州挂牌供应8宗土地，供应面积12.05万平米，起始金额7876.0555万元，所供应面积均为10万平米以下的中小型地块，位于博罗和惠城。

　　2、土地成交

　　2017年第20周（2017年5月15日—2017年5月21日），惠州营业性土地成交或协议出让共3宗，总成交面积10.24万平米，成交金额18741万元，所成交地块均为10万平米以下中小型地块，位于惠城。

　　二、商品房市场

　　1、新增预售

　　2017年第20周（2017年5月15日—2017年5月21日），惠州新增预售许可证13个，预售面积16.81万平米，1636套，主要集中分布于惠阳和大亚湾。

　　2、商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交2912套，环比下降18.45%；成交面积29.33万平米，环比下降20.94%；商品房户均面积100.72平米，环比下降3.05%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他；三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交2441套，环比下降16.26%；成交面积26.14万平米，环比下降18.54%；商品房户均面积107.08平米，环比下降2.72%。上周惠州三区两县住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城区商品房成交1003套，环比上升0.91%；成交面积9.21万平米，环比上升1.84%；商品房户均面积91.81平米，环比上升0.93%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城住宅成交套数为725套，环比上升15.63%；成交面积7.81万平米，环比上升9.71%；成交户均面积为107.78平米，环比下降5.12%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为275套，环比下降67.91%；成交面积 3.2万平米，环比下降68.38%；成交户均面积为116.36平米，环比下降1.46%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠阳住宅成交套数为266套，环比下降66.46%；成交面积3.05万平米，环比下降66.22%；成交户均面积为114.66平米，环比上升0.69%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均下降。

　　截止至2017年5月21日，惠阳商品房可售套数为19804套，共220.49万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均6.91万平米的销售速度，目前的新房可售量约需32周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为707套，环比下降4.20%；成交面积6.67万平米，环比下降8.50%；成交户均面积为94.34平米，环比下降4.49%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　大亚湾住宅成交套数为685套，环比下降3.25%；成交面积6.54万平米，环比下降8.02%；成交户均面积为95.47平米，环比下降4.93%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2017年5月21日，大亚湾商品房可售套数为18224套，共161.86万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均8.49万平米的销售速度，目前的新房可售量约需19周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为757套，环比下降2.07%；成交面积8.57万平米，环比上升0.82%；成交户均面积为113.21平米，环比上升2.95%。上周博罗商品房成交套数环比下降、成交面积环比上升。

　　博罗住宅成交套数为731套，环比下降2.53%；成交面积8.37万平米，环比下降0.60%；成交户均面积为114.50平米，环比上升3.22%。上周博罗住宅成交套数环比下降、成交面积环比上升。

　　截止至2017年5月21日，博罗商品房可售套数为8457套，共99.67万平米。若按近8周博罗签约新房周平均7万平米的销售速度，目前的新房可售量约需14周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为170套，环比下降18.66%；成交面积1.68万平米，环比下降21.73%；成交户均面积为98.85平米，环比下降3.77%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　龙门住宅成交套数为34套，环比下降8.11%；成交面积0.36万平米，环比下降28.02%；成交户均面积为106.82平米，环比下降21.67%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均下降。

　　截止至2017年5月21日，龙门商品房可售套数为4792套，共41.08万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.65万平米的销售速度，目前的新房可售量约需25周才能被市场完全消化。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为大亚湾的华冠花园，成交套数高达152套，其次为惠城区的隆生皇冠花园，92套。住宅排名Top10的项目共成交799套，占比32.73%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所增强。