龙光狮城10亿新币拍地 纪海鹏最贵门票如何算账？

　　近期内资房企扎堆香港土地市场，其中合景泰富选择与“新欢”龙湖拿地备受关注，过往的合作方龙光成为看客。

　　失之东隅，收之桑榆，在另一片投资热土上，纪海鹏迅速用一笔巨额投资“找回了场子”。

　　据新加坡市区重建局披露，5月18日该市拍卖女皇镇一宗宅地，最终龙光地产、山东南山集团组成的财团击败其余12个财团，以10.03亿新加坡元(折合人民币49.81亿元)中标，相当于每平方米1.13万新元(约人民币5.61万元)。

　　这也是继今年2月下旬在香港拿地后，龙光在海外市场投资的第二个项目。考虑到近年来国内房地产市场持续调控，海外投资成为包括龙光在内众多房企分摊风险的重要举措。

　　在3月底的业绩会上，该公司曾明确表态，将继续关注“港澳地区和境外适宜投资的区域”。

　　与过去进入深圳、香港市场的案例类似，积极竞标也为龙光带来了几乎同样的问题：总价都创下区域新纪录。据观点地产新媒体了解，此番联合竞得的女皇镇宅地，总价较1997年创下的6.83亿新元纪录还高出46.7%。这也将是迄今为止，新加坡最贵的一宗宅地。

　　一方面是新加坡近期放宽对房地产的管制，另一方面则是土地成本的高企。对于中资房企赴新加坡投资到底意味着机会还是冒险，目前仍众说纷纭。

　　狮城最贵宅地

　　新加坡最新出让的这宗纯宅地位于女皇镇斯特灵路(Stirling Road)，属99年地契，占地约22.71万平方呎(约2.11万平方米)，总建筑面积95.43万平方呎(约8.87万平方米)，可建造1110个单位，是新加坡近年来出让的大幅市区住宅地块之一。

　　地块总计吸引13家财团参与竞标，观点地产新媒体获得的一份报价表显示，这批财团包括龙光、南山集团联合体，MCL(香港置地)、新加坡置地、华联企业、凯德、永隆发展、远东及中国建筑等，报价在7.13-10.03亿新元之间。

　　不同的报价反映出各方对地块价值的判断存在较大差距。其中，报价在9亿新元的只有龙光联合体、香港置地及OUE;凯德报价居中，以8.45亿新元排在第7位;而中国建筑相对谨慎，以8.22亿新元排在倒数第三。

　　最终，龙光、南山集团以总价10.03亿新元(约人民币49.81亿元)竞得女皇镇宅地，这也是新加坡首个标价突破10亿级别的纯住宅项目。

　　资料显示，女皇镇位于新加坡市区边缘地带，龙光地产介绍该地块时首先强调了交通优势，包括距离地铁站较近，往来其它重要商业区车程约15分钟等。该公司透露，地块预期发展为“大型住宅项目”。

　　从时间节点看，龙光进入女皇镇的时间恰巧发生在新加坡放宽印花税政策之后两个月。这种布局的精确或许表明，新加坡早已成为纪海鹏觊觎已久的目标市场。

　　据观点地产新媒体了解，由于全球金融危机后大量资金涌入，新加坡曾一度成为亚洲房价第二高的城市。2009年起，新加坡实施楼市管控，推出包括规定借款人每月按揭还款不得超过收入的60%，对房屋交易征收高额印花税，严控二套房、三套房等政策。

　　2013年，管控进一步升级，新加坡在全面加强原有政策的基础上，明确对海外购房者征收15%的印花税，并将非首次购房者的最低首付从10%上调至25%。由此，该市房价进入长达三年的下跌通道，至2016年底较2013年峰值跌幅11.6%，销售额则跌幅50%。

　　转机发生在2017年3月上旬，新加坡国会通过印花税修正法案，正式宣布降低印花税税率，并放松部分贷款限制。数据显示，在管制松绑后该市供需出现大幅增长，4月份的土拍参与企业数也达到24家，创下新纪录。

　　高纬环球发布的最新报告也显示，今年上半年，新加坡每项售地竞标活动平均吸引了13.3家发展商参加，比2015年下半年平均多出五家;出售的地段平均溢价为29%，创下五年新高;出让的地块，则有一半属于境外发展商竞得。

　　市场人士对观点地产新媒体分析指，新加坡政府放宽印花税政策，导致受抑制的需求得到一定释放，这提振了开发商投资的信心。