德润地产骆弘：80后少帅热血拓土惠州 雄心征战珠三角

　　轻狂，张扬，离经叛道，都曾是贴在80后身上的标签，“垮掉的一代”标签曾经让80后在社会上备受争议。

　　如今，时光的长河流去，80后已然成熟，并且多数开始成为社会的中流砥柱。而在地产界，一批80后的地产“王者”正在崛起，他们用一腔热血，勇拓市场，敢于创新。

　　生于80年代的骆弘，正是80后的领头羊。作为德润深惠区域公司的董事长，这名80后的掌舵者，带领着一批同样年轻的团队，在惠州这片热土上开拓着德润首进广东的第一个项目——德润·天悦。

    本期房掌柜“地产王者荣耀”系列专访，将走进德润深惠董事长骆弘。

德润地产深惠公司董事长骆弘

　　80后少帅的惠州开拓之路 “王者”雄心在珠三角

　　80后的骆弘，籍贯福建，成长于时尚金融之都——香港，因此身上融合了对传统文化的热爱，也有着香港人敢闯敢拼敢创新的特质。

　　其所在德润地产，隶属德润集团，总部亦位于香港，涉足台湾、海西、珠三角、环渤海、西南等地，行业涉及地产运营开发、电子信息、生物科技、健康养生、国际通商、资本投资等多重领域。

　　德润地产作为德润集团的核心产业，始于2001年，于2011年开始走向全国，开疆拓宇全面布局，先后在山东潍坊、云南昆明、福建泉州和江西赣州等多个城市开发项目。而对于经济发展靠前、房价整体稳步上涨的广东区域，德润早已心念多时。

　　恰好在这个时期，有人向这位80后少帅推荐了惠州潼侨的一个地块项目，位置临近潼湖生态智慧区。

　　彼时的潼侨，区域的发展还处在惠州各大区域的中下游，从区域的销售市场数据来看,让骆弘不免一番心灰。但满腔热血的80后少帅并不甘心，2016年1月，他决定亲自到惠州考察。也正是这一次的惠州之行，让骆弘感受了惠州优美的自然环境和悠久的人文历史，同时也了解到潼湖生态智慧区的相关规划蓝图，让他看到了区域的发展前景，项目才最终得到了拍板。

　　2016年，由骆弘率队的德润地产深圳惠州公司，终于通过收购惠州市榕桐实业间接获得该公司的地块，首次进入广东，落户惠州潼侨，并命名德润·天悦，这是德润进驻惠州的第一个项目，也是进驻广东开疆拓土的首个项目。

　　事实上，近两年潼湖生态智慧区的表现确实抢眼。2016年，潼湖生态智慧区已上升为省级发展战略平台，而同年5月，惠州市长麦教猛宣布要把潼湖生态智慧区建成惠州“硅谷”。随之而来的，是潼湖生态智慧区的开发热潮袭来，碧桂园、华夏幸福、万城发展等企业纷纷抢入，让业内外对潼湖生态智慧区的发展侧目。

　　如今，德润·天悦周边项目项目的也大幅提升，区域内周边项目最高售价已达到1.2万/平左右。

　　“事实证明，我没有来错惠州，也没有来错潼湖！”骆弘由衷地说道，虽然没有拿到惠州城区黄金区域如金山湖、江北的地块，但他也非常看好潼湖的发展。而未来，他也将扎根惠州，面向珠三角，寻找更多的项目和地块，希望可以为德润地产带来更多的项目，“未来公司将会继续在珠三角重点城市加大布局力度，目前在深圳、中山和广佛等地区，寻觅更多优质地块。”

　　  80后少帅和他的年轻之师：一群年轻人的追求

　　一个人，只能掀起一朵浪花，而一群人，则能翻起一波浪潮。

　　80后的德润少帅，并非一个年轻人在战斗，他的背后，是同样或比他更年轻的团队。

　　“我们的营销团队包括高管，基本上都是80后甚至90后”，谈起德润·天悦项目的营销团队，骆弘如是介绍。

　　也正是这样一群年轻的团队，让德润·天悦无论在社区、园林、营销中心、样板房、户外广告等展示上，清新、大胆、小资、甚至一系列宜家家居风格，都非常的“年轻派”，在投资上，也体现了年轻一代更舍得花钱的豪气特征。

　　据骆弘介绍，占地 45亩岭南院落式体验中心，耗资6000万打造而成。走进德润·天悦所在的营销中心，扑面而来的，是精巧雅淡的气息，略有江南特色，这样的格调打造，多运用于豪宅项目，而德润·天悦的定位，是面向普通年轻人的刚需项目。如此巨资打造，是从根源上融入惠州文化，扎根惠州，也想给广大客户带来更高品质的体验与享受。

　　事实上，这样耗资打造的体验中心，并不会长留。骆弘告诉房掌柜，目前体验中心所处的地块，是德润花园三期德润·天玺开发用地，这意味着，未来随着三期的工期到来，耗资6000万打造的体验中心将被夷为平地，筑造新的住宅与商业配套。

　　“只要客户感受到我们开发商的用心，对我们的开发有信心，就不浪费”，骆弘对房掌柜表示，关于体验中心未来要铲平，重新规划的事实，现场售楼员也都有一一如实告知购房者，不会让购房者产生误会。

　　不过，和很多年轻人不同的是，骆弘和他的团队，在打造产品本身上，更多的共同特性是“务实”。骆弘告诉房掌柜。项目是以豪宅标准打造的刚需楼盘，在用料上非常注重品质，如电梯、厨卫浴、地板乃至玻璃等用国际一线品牌，好的品牌既高端又环保。在物业上为能够给业主提供更好的服务，没有启动德润自己的物业，而是聘请国内知名的中海物业为项目的物管。

　　同时，为了打造更好的社区居住感，甚至将几千平米社区商业部分用于建设小区的配套，开发商这种舍弃利益的方式，也为社区带来更多的配套，如高端的绿化带，环跑道，室内恒温泳池、健身会所等，从服务和细节方面，向购房者展示更好的品质，成为区域明星楼盘也当属无愧。

　　据悉，由于是收购的地块，德润·天悦曾因土地年限不足的问题，被购房者投诉。对此，开发商方面相当重视，反应迅速，主动向相关部门补交地价，将土地年使用限续期至2087年，足见开发商的诚意，而骆弘说：“我们只是想把足够的年限给到购房者，毕竟他们买房时已经倾囊所有。”

　　也正是这一份贴近年轻人、贴近购房者的心态，让德润地产在惠州的首个作品德润·天悦3月19日首次开盘后，首批产品很快便被购房者抢购一空。

　　80后少帅眼中的楼市：没想到幸福来得太突然

　　2017年是房地产调控政策出台最为密集的一年。深圳、东莞等地惠州周边城市都出台了限购政策，而惠州楼市则因城施策，出台相对温和的限价政策，成为珠三角中心城市唯一没有限购的城市。也正因为如此，关于惠州楼市会不会限购，也成为大家热议的话题。

　　而近期粤港澳大湾区被提上议程，惠州是珠三角城市中最具潜力的城市之一，对此骆弘指出，“惠州由多个大的片区组成，每个片区楼市情况都大不相同，限价很符合当前惠州楼市，因区限价。这样既可以抑制房价过热的片区，对于房价较低的片区也可以起到推动的作用，让惠州楼市有序健康的发展。”

　　自2016年以来，仲恺楼市一路高涨，短短一年多时间，市场库存量被大量消化，从30个月跌至10个月以下，供不应求的局面也导致仲恺片区房价几乎翻番，为此骆弘也不禁感慨道：“没想到幸福来的太突然。”

　　对于接下来仲恺楼市下的走势，骆弘充满信心的说道，如果政府不进行控制，仲恺房价将会稳步上升，但未来会涨到2-3万左右是肯定的，有环境、有配套、有交通，有企业，就业机会多，人口流入高，住房需求随之增长，房价必有更多上升空间。