大亚湾锦河湾：糊涂下定开发商半个月反口涨价3000元

　　我们都知道购房时，开发商和购房者之间一般都需要签订购房合同，并交纳定金，这就算是定房了。然而最近市民徐先生向我们栏目反映，他在大亚湾锦河湾购房时，交纳了三万元定金，事后开发商却告知他，之前说定的销售价格要每平方上涨3千元，而"定金"变成了"认筹金"，这到底是怎么回事呢？

　　今年4月3号，徐先生在位于大亚湾西区的锦河湾楼盘，看中了一套83平米的新房，单价为12700元/平米，徐先生当场下定，选择了5栋的1204号房，总价为107万左右。

　　徐先生

　　然后我就交了三万的定金，交了之后他说（4月）10号过来签认购书，结果10号还没动静我就给他打电话，他说因为个别原因要15号。

　　同一天定房的还有安先生，他告诉记者，自己也是在交纳了三万元定金后就回去安心等着签订购房合同。

　　安先生

　　他说的意思是定金，锁房的锁房号，然后我们当时就交了这个钱。

　　不过令徐先生等人没有想到的是，开发商反复拖延签订购房合同的时间，直到大概二十多天后，他们被告知，房屋单价要涨到15000元/平米，而之前缴纳的定金也不能算数了。

　　徐先生

　　他说备案价格是一万五，现在一万两千七是卖不了，就是要涨价，他说如果我们要这个房子的话，就按一万五的价格卖给我们。

　　安先生

　　当时并没有告知我们备案价是多少或者说有可能这个价格卖不了，那我们就不会把精力和时间投放在这里，这个是违约了。

　　记者看到，徐先生手里的这张3万元收据上，只写明收取现金3万元字样，并没有标明是购房或是认筹用途，不过在另外一张家电赠送单上，标注的正是徐先生选定的房号。开发商为什么会出尔反尔，突然涨价呢？这样是否会构成了违约，带着这些问题，记者来到大亚湾锦河湾楼盘销售处了解情况，不过还没进门就被保安拦了下来。

　　保安

　　（记者：是不接受采访吗？）这个我们不清楚，我们只是人家让进就进，不让进我们也没办法，（对讲机里的）就是记者不能进去，只有客户自己能进去。

　　随后从里面走出来一位销售，告知记者负责人不接受采访，针对徐先生等人所说的定金问题，这位销售回复称，他们所交的其实是认筹金。但是记者查阅文件了解到，根据我市相关规定：如未取得预售证，开发商不得以任何形式对外销售商品房，不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金（诚意金）、定金；不得委托销售代理机构（包括电商）对外销售、收取认筹金或团购服务费。那么开发商的做法有没有违规呢？记者随后向大亚湾区房产管理局进行了反映。工作人员查询告知，锦河湾5栋项目初次取得商品房预售许可证的时间是2015年12月16日，针对徐先生反映的事情，他们会做进一步调查。

　　大亚湾区房产管理局工作人员

　　他取得商品房预售许可证之后，他就可以对外公开销售的，可以收取定金包括签订商品房认购协议书，现在这个客户他手上只有一张收据，而且没有注明任何的用途，这种情况比较少见，我们要找到他的资料去跟开发商核实调查之后，才能够判定他到底交了什么钱。

　　房产管理局的工作人员提醒，消费者购房时，要尽量提前做一些功课，例如提前了解意向楼盘的预售情况，了解购房的常规流程、了解常见的购房注意事项或者陷阱等，例如这条新闻中的徐先生，当时自认为自己交的是"定金"，但却听信了售楼员的说辞，没有当场签订认购协议书，这是不符合购房常规情形的，正因为自己的疏忽，这才造成现在的被动局面。